Koncepcja zabudowy mieszkaniowej Jena 2035
"Koncepcja obszaru zabudowy mieszkaniowej Jena 2035" została przyjęta przez radę miasta 15 października 2020 r. (uchwała nr 20/0468-BV). Z uchwałą rady miasta wraz ze wszystkimi załącznikami można zapoznać się tutaj(Link ist extern).
Na mocy uchwały rady miasta z koncepcji obszaru zabudowy mieszkaniowej usunięto obszar C1a "Plan ramowy Jenzighang West" oraz częściowy obszar C1b "Plan ramowy Jenzighang Centre". Zgodnie z uchwałą 006 administracja została poinstruowana, aby zaproponować alternatywne rozwiązania dla pominiętych obszarów. Ponadto należało zbadać alternatywne obszary dla obszarów D2 "Schweizerhöhe" i D3 "Mädertal". Te alternatywne obszary powinny oferować odpowiedni potencjał dla budownictwa mieszkaniowego pod względem jakościowym i ilościowym.
Zgodnie z uchwałą nr 007 utworzono grupę roboczą składającą się z członków komitetu ds. rozwoju miasta i administracji miasta w celu omówienia zmian w koncepcji obszaru zabudowy mieszkaniowej wynikających z punktu 006.
Raport z audytu został przygotowany przez administrację miasta jako podstawa do obrad grupy roboczej. W tym raporcie ponownie przeanalizowano wszystkie obszary, porównano zalety i wady rozwoju obszaru oraz zidentyfikowano możliwe obszary alternatywne. Międzyfrakcyjna grupa robocza odbyła cztery spotkania. Ponadto odbyły się dwa spotkania na miejscu na Jenzighang oraz w obszarach Schweizerhöhe i Mädertal.
Wyniki prac grupy roboczej zostały podsumowane w raporcie 22/1526-BE i przedstawione w niepublicznej części Komisji Rozwoju Miast i Środowiska w dniu 7 lipca 2022 r.
W raporcie przedstawiono następujące wyniki:
- Pominięty obszar C1a "Plan ramowy Jenzighang West" zostanie zastąpiony następującymi obszarami w koncepcji obszaru zabudowy mieszkaniowej:
- B17 VBB-J 41 "Quartier 22" z łącznie 70 jednostkami mieszkalnymi (40 jednostek + 30 dodatkowych jednostek)
- B19 VBB-Wz 06 "Osiedle mieszkaniowe przy Oßmaritzer Str." z 45 lokalami mieszkalnymi (+ 15 lokali jako luka)
- D15 Obszar wschodniego przedłużenia B13 na północ od Karl-Liebknecht-Straße z 25 jednostkami mieszkalnymi MFH - 2a: Wariant 1 - zalecenie techniczne (zabudowa poniżej linii wysokości 160 m, 92 mieszkania)
Zalecenie techniczne nie zostało zrealizowane, ponieważ w grupie roboczej nie było większości politycznej popierającej to rozwiązanie.
2b: Wariant 2 - propozycja polityczna (zabudowa przy drodze, 20 jednostek)
Dokonano nowego rozgraniczenia obszaru C1b "Plan ramowy centrum Jenzighang". Obszar będzie kontynuowany w koncepcji obszaru zabudowy mieszkaniowej z potencjałem 20 jednostek w segmencie małej skali, zmniejszonym o 100 jednostek. Ogrodnictwo będzie kontynuowane na pominiętej części C1b.
W zastępstwie pominiętej części C1b, następujące obszary w segmencie rynku na małą skalę zostaną nowo włączone do koncepcji obszaru zabudowy mieszkaniowej:
- D14 "An der Siedlung" w Isserstedt z 28 jednostkami mieszkalnymi
- D16 "Südlich der Ortslage" w Leutra z 10 jednostkami mieszkalnymi
- D17 "An der Ammerbacher Straße" w Ammerbach z 32 lokalami mieszkalnymi
- D18 "Am neuen Weingut" w Kunitz z 30 lokalami mieszkalnymi. - Obszary zabudowy mieszkaniowej D2 "Schweizerhöhe" i D3 "Mädertal" pozostają niezmienione w koncepcji obszarów zabudowy mieszkaniowej. Rozwój tych obszarów w pobliżu centrum miasta odpowiada zrównoważonej strukturze osadniczej z krótkimi odległościami, umożliwia politykę gruntową zorientowaną na dobro wspólne i może przyczynić się do przyciągnięcia i zabezpieczenia wykwalifikowanych pracowników.
- Miasto wspiera i promuje realizację wspólnotowych projektów mieszkaniowych zgodnie z uchwałą StR 21/0989-BV "Wspólnotowe projekty mieszkaniowe - wspieranie nowych projektów miast-ogrodów" na terenach D2 i D3, ponieważ tereny te oferują dobre warunki do tego.
- Obszar miejski "Im Hahnengrunde" pozostaje zarezerwowany jako strategiczny i natychmiast dostępny przyszły obszar dla nauki, badań i technologii i musi być nadal zabezpieczony jako specjalny obszar budowlany dla "badań i nauczania" w świetle konkurencji o obiekty badawcze w całych Niemczech.
Obecne wyniki analizy alternatyw są zgodne z mandatem Rady Miasta z dnia 14.10.2020 r. (uchwała Rady Miasta 20/0482-BV "Stabilizacja polityki mieszkaniowej dla Jeny: wytyczne i podział koncepcji"), aby zapewnić obszary dla co najmniej 4 830 mieszkań jako cel stabilizujący ceny w celu zapewnienia trwałego i społecznie zrównoważonego rozwoju rynku mieszkaniowego w regionalnym centrum Jeny.
Koncepcja obszaru zabudowy mieszkaniowej Jena 2035 została odpowiednio zaktualizowana (stan na 29.08.2022 r., patrz pliki do pobrania). Zasady koncepcji obszarów zabudowy mieszkaniowej Jena 2035, które zostały przyjęte przez radę miasta w październiku 2020 r. (rozdziały od 1 do 6), pozostają aktualne i nie mają na nie wpływu obszary alternatywne. Obszary alternatywne w dużej mierze obsługują ten sam segment rynku, co obszary anulowane. Miejsca anulowane i alternatywne są również porównywalne pod względem okresów. W razie potrzeby poszczególne tereny alternatywne (np. B17 "Quartier 22" lub B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") mogą zostać zrealizowane szybciej.
Zaktualizowano przegląd tabelaryczny wszystkich terenów pod zabudowę mieszkaniową według statusu planowania (rozdział 7). Obszary zastępcze dla C1a i C1b zostały dodane i oznaczone graficznie. Ponadto dokonano aktualizacji redakcyjnych pierwotnych terenów pod zabudowę mieszkaniową ze względu na postępy poczynione w czasie (np. przeznaczenie terenu, status procedury). Nie zostały one oddzielnie oznaczone w przeglądzie.
Zaktualizowano również załączniki do uchwały StR "Koncepcja terenów pod zabudowę mieszkaniową Jena 2035". Przegląd tabelaryczny (załącznik 2) i przegląd map (załącznik 3) można znaleźć w obszarze pobierania.