Efficiency.areas.Jena
Wdrażanie wydajnego, oszczędzającego zasoby i połączonego w sieć zagospodarowania terenu
Kluczowy projekt 9 - Strategiczne zarządzanie gruntami
Podejście do działania
Miasto Jena i jego spółki miejskie są ważnymi graczami na rynku nieruchomości i gruntów. Aby móc prowadzić politykę gruntową ukierunkowaną na długoterminowe cele dla wszystkich mieszkańców miasta, należy wzmocnić i rozszerzyć pole manewru gminy. Strategiczne zarządzanie gruntami miejskimi powinno służyć zrównoważonemu i odpowiedzialnemu wykorzystaniu ograniczonych zasobów gruntów i uwzględniać nie tylko skutki ekonomiczne, ale także ekologiczne i społeczne.
Koncentracja Uniwersytetu Friedricha Schillera na Inselplatz i Szpitala Uniwersyteckiego w Lobeda, a także przebudowa centrum miasta Eichplatz oferują nowe możliwości i szanse w centrum Jeny. Śródmiejskie nieruchomości i nieruchomości wynajmowane przez uniwersytet oraz wolne instytuty i kliniki przy Bachstrasse, a także inne obszary, takie jak Am Steiger, wymagają strategicznego podejścia do wykorzystania przestrzeni, które jest ukierunkowane na długoterminowe cele. Nieruchomości zostaną przeznaczone do nowych zastosowań, ale także do nowych właścicieli. Wczesne zastosowanie suwerenności planistycznej gminy musi zostać przeanalizowane w połączeniu z prawem pierwokupu poszczególnych terenów zapisanym w niemieckim kodeksie budowlanym. Ponadto należy wykorzystać możliwości specjalnego prawa urbanistycznego, miejskiego planowania przestrzennego i umów urbanistycznych. Istnieje wyjątkowa okazja do nabycia nieruchomości w centrum miasta i kierowania zrównoważonym rozwojem na rzecz różnych wymagań użytkowania i grup docelowych.
Cele
- Zapewnienie możliwości działania i wpływania na rynek nieruchomości w perspektywie długoterminowej
- Koordynacja i zarządzanie na rzecz zrównoważonego i społecznego rozwoju obszarów miejskich
- Tworzenie i zabezpieczanie ofert przestrzeni opartych na potrzebach
Stan realizacji
- Uchwała w sprawie wytycznych dotyczących polityki mieszkaniowej i podziału koncepcji dla miejskich obszarów zabudowy mieszkaniowej przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe wielokondygnacyjne z co najmniej 15 lokalami mieszkalnymi, z obowiązkiem stworzenia co najmniej 20% mieszkań czynszowych i lokatorskich (20/0482-BV z dnia 14 października 2020 r.)
- Powołanie wewnętrznej administracyjnej grupy roboczej ds. strategicznego zarządzania gruntami (od 2020 r.)
- Uchwalenie wytycznych w sprawie opartego na kryteriach przydziału gminnych nieruchomości zajmowanych przez właścicieli (22/1740-BV z 15 grudnia 2022 r.)
- Podstawowa uchwała polityczna w sprawie "Modelu mieszkaniowego gruntów budowlanych w Jenie" (24/2354-BV z dnia 23 kwietnia 2024 r.) w celu wzmocnienia strategicznego nabywania gruntów i priorytetowego rozwoju komunalnych gruntów pod budownictwo mieszkaniowe w celu poprawy realizacji społecznie odpowiedzialnego rozwoju mieszkalnictwa (przydział koncepcji, wytyczne dotyczące mieszkań własnościowych)
- Powołanie wewnętrznej miejskiej grupy roboczej w celu wdrożenia modelu gruntów budowlanych
- Od 2023 r. zwiększenie środków finansowych na zakup i zagospodarowanie gruntów do 5 mln EUR rocznie w planie biznesowym KIJ.
Koordynator
Katja Göbel, Miejski Zarząd Nieruchomości w Jenie
Więcej informacji
- Model gruntów pod budownictwo mieszkaniowe w Jenie
- Zakup i sprzedaż gruntów (Kommunale Immobilien Jena)
Kluczowy projekt 10 - Rewitalizacja i zagęszczenie znaczących obszarów
Podejście
Rewitalizacja i zagęszczenie istniejących przestrzeni miejskich jest jednym z najważniejszych i długoterminowych zadań na przyszłość w Jenie. Istniejące obszary i przestrzenie miejskie mają być rozwijane jako obszary potencjalne i wykorzystywane w przyszłości. Następujące obszary mają znaczenie dla miasta jako całości i powinny być traktowane priorytetowo.
- Eichplatz i Inselplatz należą do centralnych obszarów o znaczeniu dla miasta Jena, które zapewnią ważny impuls dla rozwoju miasta poprzez przebudowę i nowe zastosowania (patrz także kluczowy projekt 11).
- Na dawnym terenie firmy Schott zarówno historyczne budynki fabryczne, jak i otwarte przestrzenie są niedostatecznie wykorzystywane i nieużywane, a mogłyby zostać wykorzystane w przyszłości. Rewitalizacja tych centralnie położonych obszarów stanowi istotny potencjał. Dzięki wykorzystaniu dawnego toru nr 3 na stacji Jena West, obszary handlowe Tatzendpromenade/Schott będą w przyszłości lepiej skomunikowane rowerowo.
- Obszary Saalbahnhof mają zostać zagospodarowane do innych celów. Wstępne pomysły w tym zakresie zostały opracowane w planie ramowym dla północnego obszaru rewitalizacji miasta.
- Park technologiczny Jena21 znajduje się na zachód od linii kolejowej w pobliżu stacji Göschwitz. Wciąż dostępne są tu tereny dla dalszego rozwoju przemysłu. Stacja kolejowa Göschwitz zapewnia dostęp do parku technologicznego.
- Śródmiejskie tereny szpitala uniwersyteckiego są stopniowo opuszczane, dzięki czemu nowa dzielnica o mieszanym przeznaczeniu ma powstać m.in. przy Bachstrasse.
Kolejna ważna przestrzeń miejska wymagająca modernizacji znajduje się wzdłuż Lobedaer Strasse. Chociaż znajdują się tu ważne funkcje miejskie (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), nie tworzą one funkcjonującej przestrzeni miejskiej o wysokiej jakości pobytu. W dłuższej perspektywie należy opracować pomysł, w jaki sposób można zaprojektować bariery miejskie i przejścia do sąsiednich przestrzeni miejskich.
Cele
- Oszczędność zasobów i efektywne wykorzystanie przestrzeni
Stan realizacji
- Ukończenie nowego budynku dla biblioteki Ernsta Abbego i usług dla obywateli (marzec 2024 r.)
- Trwające prace budowlane na terenie kampusu Inselplatz, na dawnych obszarach grodziowych (nowy budynek ZEISS) i w nowym budynku dotsource.
- Koncepcja rozwoju urbanistycznego "Bachstrasse Science Campus" (obecnie w toku, udział społeczeństwa kwiecień/maj 2025 r.)
- Przekształcenie terenu TEAG: działania w zakresie planowania przygotowawczego
Koordynator
Henrik Neumann, Departament 3, Wydział Urbanistyki