VBB-Wz 06 "Woonwijk Oßmaritzer Straße" (Winzerla)

Aanvraag en inleiding

• Inleidende aanvraag voor een procedure ter voorbereiding van een ontwikkelingsplan: 14/10/2021
• Initiatiebesluit (resolutie nr. 21/1068-BV) door de gemeenteraad op 10/11/2021
• Publicatie van het inleidingsbesluit in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 51/21 (PDF) op 23/12/2021

Voorontwerp van het ontwikkelingsplan

• Officiële bekendmaking van de vroegtijdige kennisgeving aan het publiek overeenkomstig § 3 (1) BauGB in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 15/22 (PDF) van 14 april 2022
• Vroegtijdige kennisgeving aan het publiek overeenkomstig § 3 (1) BauGB van 2 - 20 mei 2022
• Vroegtijdige inspraak van de autoriteiten en andere openbare instanties overeenkomstig § 4 (1) BauGB van 2 - 20 mei 2022 met brief van 2 mei 2022

Ontwerp van het ontwikkelingsplan

• Goedkeuring van het ontwerpplan en besluit tot vaststelling (besluit nr. 23/2285-BV) door de gemeenteraad op 28 februari 2024
• Plaatselijke bekendmaking van de publicatie op internet in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 12/24 (PDF) van 21/03/2024
• Publicatie van het ontwerpontwikkelingsplan op het internet in overeenstemming met § 3 (2) BauGB van 8 april - 18 mei 2024
• Inspraak van de autoriteiten en andere openbare instanties volgens § 4 (2) BauGB van 4 april - 18 mei 2024 met brief van 4 april 2024

Overweging, statuten en rechtskracht

• Inspraakbesluit (besluit nr. 24/0093-BV) door de gemeenteraad op 29/04/2025
• Besluit over de statuten (besluit nr. 24/0096-BV) door de gemeenteraad in overeenstemming met artikel 10 BauGB op 29/04/2025
• Rechtskracht door openbare bekendmaking in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 33/25 (PDF) vanaf 21/08/2025

Met het oog op de toenemende vraag naar woningen in verband met de toch al krappe woningmarkt in Jena, is het noodzakelijk om verdere woonontwikkelingsgebieden aan te wijzen.

De ontwikkelaar is van plan om een ensemble te ontwikkelen bestaande uit negen herenhuizen van verschillende afmetingen met een gedifferentieerd aanbod van appartementen in ca. 68 appartementen en microcommerciële eenheden met een totale oppervlakte van ca. 450 m² in de begane grond zones langs de Oßmaritzer Strasse.

De belangrijkste doelstellingen van het bouwproject zijn het bevorderen van een gemengde bewonersstructuur door middel van gedifferentieerde flatindelingen en diensten voor senioren en gezinnen, het verbinden van de groene ruimten in de wijk met recreatie- en speelruimten voor toekomstige bewoners en het bevorderen van elektromobiliteit.

De bijgevoegde planningsdocumenten dienen alleen ter informatie. Alleen het juridisch bindende exemplaar van het plan, dat kan worden ingezien bij de dienst Stedenbouw, is gezaghebbend.

Deskundigenrapporten en deskundigenadviezen die in het kader van de bestemmingsplanprocedure zijn opgesteld, zijn te vinden in ontwerpresolutie nr. 23/2285-BV. De belangrijkste inhoud en uitspraken hieruit zijn verwerkt in het planningsproces.