Efficiëntie.gebieden.Jena
Efficiënte, grondstofbesparende en genetwerkte landinrichting implementeren
Kernproject 9 - Strategisch landbeheer
Aanpak
De stad Jena en haar gemeentebedrijven zijn belangrijke spelers op de vastgoed- en grondmarkt. Om een grondbeleid te kunnen voeren dat gericht is op langetermijndoelen voor alle inwoners van de stad, moet de gemeentelijke speelruimte worden versterkt en uitgebreid. Strategisch gemeentelijk grondbeheer moet in dienst staan van een duurzaam en verantwoord gebruik van de beperkte grondvoorraad en niet alleen rekening houden met de economische, maar ook met de ecologische en sociale effecten.
De concentratie van de Friedrich Schiller Universiteit op de Inselplatz en het Universitair Ziekenhuis in Lobeda, evenals de herontwikkeling van het stadscentrum Eichplatz bieden nieuwe mogelijkheden en kansen in het stadscentrum van Jena. De binnenstedelijke eigendommen en huurwoningen van de universiteit en de leegstaande instituten en klinieken op de locatie Bachstrasse, evenals andere gebieden zoals Am Steiger, vereisen een strategische benadering van het gebruik van ruimte die gericht is op langetermijndoelen. De gebouwen krijgen een nieuwe bestemming, maar ook nieuwe eigenaren. De vroegtijdige toepassing van gemeentelijke planningssoevereiniteit moet worden onderzocht in combinatie met het voorkeursrecht voor individuele locaties dat is vastgelegd in het Duitse bouwwetboek. Daarnaast moeten de mogelijkheden van speciale stedenbouwkundige wetgeving, stedelijke ruimtelijke ordening en stedenbouwkundige contracten worden benut. Er is een unieke kans om binnenstedelijke eigendommen te verwerven en duurzame ontwikkeling te sturen ten gunste van verschillende gebruikseisen en doelgroepen.
Doelstellingen
- Het vermogen om te handelen en de vastgoedmarkt op de lange termijn te beïnvloeden veiligstellen
- Coördinatie en beheer ten gunste van duurzame en sociale stedelijke ontwikkeling
- Creëren en waarborgen van behoeftegericht ruimteaanbod
Uitvoeringsstatus
- Vaststelling van de richtlijnen voor het woonbeleid en de concepttoewijzing voor stedelijke woningbouwgebieden bestemd voor gestapelde woningbouw met minimaal 15 wooneenheden, met de verplichting om minimaal 20% huur- en koopwoningen te realiseren (20/0482-BV d.d. 14 oktober 2020)
- Oprichting van de interne bestuurlijke werkgroep strategisch grondbeheer (sinds 2020)
- Resolutie van de richtlijn voor de criteriagerichte toewijzing van gemeentelijke koopwoningen (22/1740-BV van 15 december 2022)
- Politieke basisresolutie over het "Jena-bouwgrondmodel voor woningbouw" (24/2354-BV van 23 april 2024) ter versterking van de strategische grondverwerving en de geprioriteerde ontwikkeling van gemeentelijke woningbouwgrond om de uitvoering van een maatschappelijk verantwoorde woningbouw te verbeteren (concepttoewijzing, richtlijn koopwoningen)
- Oprichting van een interne stadswerkgroep voor de implementatie van het bouwgrondmodel
- Vanaf 2023 verhoging van de financiële middelen voor verwerving en grondexploitatie naar € 5 miljoen per jaar in het KIJ-businessplan
Coördinator
Katja Göbel, Gemeentelijk Vastgoed Jena
Verdere informatie
Sleutelproject 10 - Revitalisering en verdichting van belangrijke gebieden
Aanpak
De revitalisering en verdichting van bestaande stedelijke ruimten is een van de belangrijkste langetermijntaken voor de toekomst van Jena. De bestaande gebieden en stedelijke ruimten moeten worden ontwikkeld als potentiële gebieden en in gebruik worden genomen. De volgende gebieden zijn van belang voor de stad als geheel en moeten met hoge prioriteit worden aangepakt.
- De Eichplatz en de Inselplatz behoren tot de centrale gebieden die van belang zijn voor de stad Jena en die een belangrijke impuls zullen geven aan de stedelijke ontwikkeling door herontwikkeling en nieuw gebruik (zie ook kernproject 11).
- Op het voormalige terrein van het bedrijf Schott zijn zowel historische fabrieksgebouwen als open ruimtes onderbenut en ongebruikt, en ze zouden in de toekomst gebruikt kunnen worden. De revitalisering van deze centraal gelegen gebieden biedt een belangrijk potentieel. Door gebruik te maken van het voormalige spoor 3 bij station Jena West zullen de winkelgebieden Tatzendpromenade/Schott in de toekomst beter met elkaar verbonden zijn per fiets.
- De Saalbahnhof-gebieden moeten worden ontwikkeld voor andere doeleinden. De eerste ideeën hiervoor zijn ontwikkeld in het kaderplan voor het noordelijke stedelijke herontwikkelingsgebied.
- Het technologiepark Jena21 ligt ten westen van de spoorlijn bij het station Göschwitz. Hier zijn nog enkele gebieden beschikbaar voor de verdere vestiging van industrie. Het treinstation van Göschwitz biedt toegang tot het technologiepark.
- De binnenstedelijke gebieden van het academisch ziekenhuis worden geleidelijk ontruimd, zodat er onder andere aan de Bachstrasse een nieuwe gemengde wijk wordt ontwikkeld.
Een andere belangrijke stedelijke ruimte die moet worden opgewaardeerd ligt langs de Lobedaer Strasse. Hoewel zich hier belangrijke stedelijke functies bevinden (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), vormen ze geen functionerende stedelijke ruimte met verblijfskwaliteit. Op de lange termijn moet een idee worden ontwikkeld over hoe de stedelijke barrières en de overgangen naar aangrenzende stedelijke ruimten kunnen worden vormgegeven.
Doelstellingen
- Grondstofbesparing en efficiënt ruimtegebruik
Realisatiestatus
- Oplevering van het nieuwe gebouw voor de Ernst Abbe Bibliotheek en burgerdiensten (maart 2024)
- Lopende bouwactiviteiten op de campus Inselplatz, de voormalige schottengebieden (nieuw ZEISS-gebouw) en het nieuwe dotsource-gebouw
- Stadsontwikkelingsconcept "Wetenschapscampus Bachstrasse" (momenteel in uitvoering, inspraak april/mei 2025)
- Omvorming van het TEAG-terrein: voorbereidende planningsmaatregelen
Coördinator
Henrik Neumann, afdeling 3, afdeling Stedenbouw