![Westliche Gebäudefront mit Haupteingang Am Anger 26](/system/files/styles/header_image_tiny/private/2019-03/Kopfgrafik_Anger26.png?h=fb83f0be&itok=U6zqPPHh)
Woonontwikkelingsconcept Jena 2035
De "Gebiedsvisie woningbouw Jena 2035" is op 15 oktober 2020 door de gemeenteraad aangenomen (resolutie nr. 20/0468-BV). Je kunt het besluit van de gemeenteraad inclusief alle bijlagen hier(externe link) bekijken.
Met het besluit van de gemeenteraad werden het gebied C1a "Kaderplan Jenzighang West" en een gedeeltelijk gebied van C1b "Kaderplan Jenzighang Centrum" verwijderd uit de woonontwikkelingsvisie. Het bestuur kreeg bij resolutie 006 de opdracht om alternatieven voor de geschrapte gebieden voor te stellen. Bovendien moesten alternatieve gebieden worden onderzocht voor de gebieden D2 "Schweizerhöhe" en D3 "Mädertal". Deze alternatieve gebieden moeten voldoende potentieel voor woningbouw bieden in termen van kwalitatieve en kwantitatieve aspecten.
In overeenstemming met besluit 007 werd een werkgroep bestaande uit leden van de stedenbouwkundige commissie en het stadsbestuur gevormd om de wijzigingen in het concept van het woonontwikkelingsgebied als gevolg van punt 006 te bespreken.
Als basis voor de beraadslagingen van de werkgroep werd door het stadsbestuur een auditverslag opgesteld. In dit auditrapport werden alle betrokken gebieden nogmaals geanalyseerd, de voor- en nadelen van gebiedsontwikkeling vergeleken en mogelijke alternatieve gebieden geïdentificeerd. De interfessionele werkgroep heeft vier bijeenkomsten gehouden. Daarnaast werden twee bijeenkomsten ter plaatse gehouden op de Jenzighang en in de gebieden Schweizerhöhe en Mädertal.
De resultaten van de werkgroep werden samengevat in verslag 22/1526-BE en gepresenteerd in het niet-openbare gedeelte van de Commissie Stadsontwikkeling en Milieu op 7 juli 2022.
De volgende resultaten werden in het verslag gepresenteerd:
- Het weggelaten gebied C1a "Raamplan Jenzighang West" wordt in de gebiedsvisie voor woningbouw vervangen door de volgende gebieden:
- B17 VBB-J 41 "Wijk 22" met in totaal 70 wooneenheden (40 eenheden + 30 extra eenheden)
- B19 VBB-Wz 06 "Woonwijk Oßmaritzer Str." met 45 eenheden MFH (+ 15 eenheden als tussenlocatie)
- D15 Oostelijk uitbreidingsgebied naar B13 ten noorden van Karl-Liebknecht-Straße met 25 wooneenheden MFH - 2a: Variant 1 - technische aanbeveling (ontwikkeling onder de hoogtelijn van 160 m, 92 eenheden)
De technische aanbeveling werd niet gevolgd omdat er geen politieke meerderheid in de werkgroep voor was.
2b: Variant 2 - politiek voorstel (ontwikkeling langs de weg, 20 eenheden)
Er wordt een nieuwe gebiedsafbakening gemaakt voor gebied C1b "Raamplan Jenzighang centrum". Het gebied wordt voortgezet in het gebiedsconcept voor woningbouw met een potentieel van 20 eenheden in het kleinschalige segment, verminderd met 100 eenheden. Het tuinbouwgebruik zal worden voortgezet op het weggelaten deel van C1b.
Ter vervanging van het weggevallen deel van C1b worden de volgende gebieden in het kleinschalige marktsegment nieuw opgenomen in de gebiedsvisie voor woningbouw:
- D14 "An der Siedlung" in Isserstedt met 28 wooneenheden
- D16 "Südlich der Ortslage" in Leutra met 10 wooneenheden
- D17 "An der Ammerbacher Straße" in Ammerbach met 32 wooneenheden
- D18 "Am neuen Weingut" in Kunitz met 30 wooneenheden - De woonontwikkelingsgebieden D2 "Schweizerhöhe" en D3 "Mädertal" blijven ongewijzigd in het woonontwikkelingsgebiedconcept. De ontwikkeling van deze gebieden dicht bij het stadscentrum komt overeen met een duurzame nederzettingsstructuur met korte afstanden, maakt een grondbeleid mogelijk dat gericht is op het algemeen welzijn en kan bijdragen aan het aantrekken en behouden van geschoolde arbeidskrachten.
- De stad ondersteunt en bevordert de realisatie van gemeenschapshuisvestingsprojecten in overeenstemming met StR-resolutie 21/0989-BV "Gemeenschapshuisvestingsprojecten - ondersteuning van nieuwe tuinstadprojecten" op locaties D2 en D3, aangezien deze locaties hiervoor goede voorwaarden bieden.
- Het gemeentelijke gebied "Im Hahnengrunde" blijft gereserveerd als een strategisch en direct beschikbaar toekomstig gebied voor wetenschap, onderzoek en technologie en moet ook in de toekomst worden veiliggesteld als een speciaal bouwgebied voor "onderzoek en onderwijs" met het oog op de concurrentie voor onderzoeksfaciliteiten in heel Duitsland.
De huidige resultaten van het onderzoek naar alternatieven volgen het mandaat van de gemeenteraad van 14.10.2020 (Resolutie 20/0482-BV van de gemeenteraad "Stabilisering van het huisvestingsbeleid voor Jena: richtlijnen en concepttoewijzing") om gebieden te voorzien voor ten minste 4.830 appartementen als prijsstabiliserende doelstelling om een duurzame en sociaal evenwichtige ontwikkeling van de woningmarkt in het regionale centrum van Jena te garanderen.
Het concept van het woonontwikkelingsgebied Jena 2035 werd dienovereenkomstig geactualiseerd (per 29/08/2022, zie downloads). De uitgangspunten van de gebiedsvisie voor woningbouw Jena 2035, die in oktober 2020 door de gemeenteraad zijn aangenomen (hoofdstukken 1 tot en met 6), blijven geldig en worden niet beïnvloed door de alternatieve gebieden. De alternatieve gebieden bedienen grotendeels hetzelfde marktsegment als de geannuleerde gebieden. De geannuleerde en alternatieve gebieden zijn ook vergelijkbaar in termen van tijdsperioden. Indien nodig kunnen afzonderlijke alternatieve locaties (bijv. B17 "Quartier 22" of B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") sneller worden gerealiseerd.
Het tabeloverzicht van alle woningbouwlocaties naar planningsstatus (hoofdstuk 7) is bijgewerkt. De vervangende gebieden voor C1a en C1b werden toegevoegd en grafisch gelabeld. Daarnaast zijn er redactionele updates gemaakt van de oorspronkelijke woningbouwlocaties vanwege de vooruitgang die in de loop van de tijd is geboekt (bijv. aanwijzing van de locatie, status van de procedure). Deze zijn niet apart gelabeld in het overzicht.
De bijlagen bij de StR-resolutie "Locatieconcept woningbouw Jena 2035" zijn ook bijgewerkt. Het overzicht in tabelvorm (bijlage 2) en het kaartoverzicht (bijlage 3) zijn te vinden in de downloadsectie.