VBB-Lo 14 "Woonwijk Theobald-Renner-Straße" (Neulobeda)

Aanvraag en inleiding

• Inleidende aanvraag voor een procedure ter voorbereiding van een ontwikkelingsplan: 08.10.2020
• Initiatiebesluit (resolutie nr. 20/0602-BV) door de gemeenteraad op 09/12/2020
• Publicatie van het inleidingsbesluit in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 33/21 (PDF) vanaf 19/08/2021

Voorontwerp van het ontwikkelingsplan

• Officiële aankondiging van de vroegtijdige publieksvoorlichting conform § 3 (1) BauGB in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 33/21 (PDF) vanaf 19/08/2021
• Vroegtijdige publieksvoorlichting volgens § 3 (1) BauGB van 27/08 - 10/09/2021
• Vroegtijdige betrokkenheid van de autoriteiten en andere openbare instanties in overeenstemming met artikel 4 (1) BauGB van 27/08 - 10/09/2021 met brief van 27/08/2021

Ontwerp van het ontwikkelingsplan

• Goedkeuring van het ontwerpontwikkelingsplan en besluit tot vaststelling (resolutie nr. 23/1844-BV) door de gemeenteraad op 28/06/2023
• Plaatselijke bekendmaking van de publicatie op internet in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 27/23 (PDF) van 06/07/2023
• Plaatselijke bekendmaking van de verlenging van de terinzagelegging in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 34/23 (PDF) van 24/08/2023
• Publicatie van het ontwerpontwikkelingsplan op het internet in overeenstemming met artikel 3 (2) BauGB van 14 juli - 4 oktober 2023 (oorspronkelijk tot 14 september 2023)
• Inspraak van de autoriteiten en andere openbare instanties volgens § 4 (2) BauGB van 14 juli - 4 oktober 2023 met brief van 14 juli 2023

Overweging, statuten en rechtskracht

• Instemmingsbesluit (besluit nr. 23/2258-BV) door de gemeenteraad op 30 oktober 2024
• Besluit over de statuten (besluit nr. 23/2260-BV) door de gemeenteraad in overeenstemming met artikel 10 BauGB op 30/10/2024
• Rechtskracht door openbare bekendmaking in het officiële publicatieblad van de stad Jena nr. 21/25 (PDF) vanaf 29/05/2025

Het woningbedrijf jenawohnen GmbH is van plan een nieuwe woonwijk te ontwikkelen aan de Theobald-Renner-Straße. Het plangebied ligt in het zuidoosten van Jena in de wijk Neulobeda en beslaat een gebied van ca. 1,7 hectare langs de Theobald-Renner-Straße ten noordwesten van het zogenaamde "Renner-dorp".

De basis voor de stedelijke ontwikkeling en het ontwikkelingsplan is het ontwikkelingsconcept van het architectenbureau Thomas Müller Ivan Reimann. Dit voorziet in zes gebouwen van vijf verdiepingen met een vijfhoekige plattegrond, die rond een gemeenschappelijke groene ruimte zijn gerangschikt. De centrale binnenplaats fungeert als het identiteitsvormende centrum van de nieuwe wijk, een gemeenschappelijke tuin voor de bewoners en een gemeenschappelijk toegangs- en recreatiegebied. De 154 geplande wooneenheden hebben elk twee tot vijf kamers. Om een onderscheidend karakter en een hoge woonkwaliteit te creëren, zijn de wooneenheden en met name de bijbehorende balkons zo georiënteerd dat ze sterk geïntegreerd zijn in het omringende landschap. Een lifttoegang maakt het mogelijk om de flats drempelvrij te maken, waarbij 20% van de te bouwen sociale woningen bedoeld is voor drempelvrij gebruik. Op de begane grond van elk gebouw is een rolstoeltoegankelijk appartement gepland.

De bijgevoegde planningsdocumenten dienen alleen ter informatie. Alleen het juridisch bindende exemplaar van het plan, dat kan worden ingezien op de dienst Stedenbouw, is gezaghebbend.

Deskundigenrapporten en deskundigenadviezen die zijn opgesteld in het kader van de bestemmingsplanprocedure zijn te vinden in ontwerpresolutie nr. 23/2131-BV.

. De belangrijkste inhoud en uitspraken daaruit zijn verwerkt in het planproces.