Рамковий план Neulobeda
Житловий масив Лобеда, де проживає близько 23 700 мешканців, є найбільшим районом Єни. За останні роки вдалося усунути фундаментальні інфраструктурні дефіцити 1980-х років, зменшити серйозні містобудівні та транспортні дефіцити, а також покращити якість району завдяки цілеспрямованим заходам з покращення житлового середовища.
З будівництвом нової університетської лікарні Єнського університету монофункціональність району з його орієнтацією на житло була порушена. Тим не менш, "життя" все ще характеризує Лобеду. Близько 90 % житлового фонду було частково або повністю відремонтовано на сьогоднішній день. Якість життя покращилася і відповідає сучасним стандартам, про що свідчить майже 100 % заповнюваність житла. Подальша реконструкція та комплексні заходи з розвитку району продовжуються і створюють гарне враження про Лобеду.
Рамковий план розвитку міста Неулобеда 1995 р.
Сформульована мета рамкового плану міського розвитку Єна-Лобеда від 1995 року була наступною:
Монофункціональний, одноманітний житловий масив мав бути перетворений на "нормальний" житловий простір у найкращому розумінні цього слова.
З сьогоднішньої точки зору, Лобеда є гарним місцем проживання для людей з низьким і середнім рівнем доходів і, порівняно з іншими великими житловими масивами, житловим районом з гарним соціальним складом населення. Урбаністичність, зв'язок з природою, ідентичність та орієнтація і надалі впливатимуть на майбутній розвиток.
Рамковий план розвитку Єни-Лобеди, який був прийнятий міською радою в грудні 1995 року як план, обов'язковий до виконання, по суті, є першим етапом довгострокового розвитку району. Тоді ж були визначені основні риси загальної концепції та прийняті рішення, спрямовані на перспективу, орієнтовану на майбутнє.
В останні роки для району Лобеда були розроблені різні подальші планувальні заходи, спрямовані на більш детальну конкретизацію рамкового плану розвитку міста 1995 року, а також на модифікацію окремих питань.
Оновлення рамкового плану розвитку міста Неулобеда 2002
Оновлений у 2002 році Генеральний план розвитку міста, який був прийнятий як обов'язковий до виконання, слід розуміти як узгоджене поєднання містобудівних аргументів з економічними міркуваннями житлово-комунальних підприємств.
Початковий намір всебічно підтримувати і розширювати житлову забудову та громадські об'єкти суттєво змінився. З огляду на розвиток прогнозу, цей підхід поступається місцем більш диференційованому погляду на існуючий потенціал збереження і розвитку на користь поселенської території, яка функціонує в довгостроковій перспективі і має стикатися з конкуренцією з боку інших житлових районів.
Це особливо помітно на прикладі району Лобеда-Мітте між вулицями Штадтродаер Штрассе та Ерлангер Алле, для якого було розроблено абсолютно нову перспективу розвитку.
У майстер-плані розроблено нові концепції для Лобеди-Захід, Центру та Сходу, які враховують різний потенціал розвитку цих районів:
- Лобеда-Захід: міське життя
- Лобеда-центр: Житло та послуги в центрі клініки
- Лобеда-Схід: проживання поблизу сільської місцевості
Одночасно і в тісній координації з проектом рамкового плану була розроблена концепція житлової забудови в рамках концепції міського розвитку міста Єни (Інтегроване планування міського розвитку / Концепція міського розвитку житлової забудови в місті Єна з фокус-дослідженнями в районі Єна-Лобеда, 2002).
Основні цілі рамкового планування
- Подальше проектування житлового середовища та реконструкція будівельної тканини
- Кращий зв'язок мікрорайонів з навколишніми зеленими зонами, що підлягають розвитку
- Знесення та реструктуризація районів з первісною високою щільністю забудови з урахуванням концепції житлової забудови
- Використання потенціалу університетської лікарні для розвитку району Лобеда-Мітте
- Розвиток центральних районів шляхом додавання необхідних видів використання та спеціального дизайну громадського простору
- Подолання руйнівних розмежувальних ліній для кращого зв'язку між районами (автомагістраль A 4, Stadtrodaer Straße) з одночасною модернізацією сусідніх районів