Концепція житлової забудови Єни 2035

"Концепція житлової забудови Єни 2035" була прийнята міською радою 15 жовтня 2020 року (рішення № 20/0468-BV). Ви можете переглянути рішення міської ради з усіма додатками тут(посилання зовнішнє).

Рішенням міської ради з концепції житлової забудови було вилучено територію C1a "Рамковий план Єнзіганг Захід" та частково територію C1b "Рамковий план Єнзіганг Центр". Резолюцією 006 адміністрації було доручено запропонувати альтернативні варіанти для вилучених територій. Крім того, альтернативні території мали бути розглянуті для районів D2 "Schweizerhöhe" і D3 "Mädertal". Ці альтернативні території повинні мати достатній потенціал для житлового будівництва з точки зору якісних і кількісних аспектів.

Відповідно до пункту 007 резолюції було створено робочу групу, до складу якої увійшли члени містобудівного комітету та міської адміністрації, для обговорення змін до концепції житлової забудови, що випливають з пункту 006.

Міська адміністрація підготувала аудиторський звіт, який став основою для обговорення робочою групою. У цьому звіті було ще раз проаналізовано всі відповідні зони, порівняно переваги та недоліки розвитку територій, а також визначено можливі альтернативні зони. Міжфракційна робоча група провела чотири засідання. Крім того, було проведено дві виїзні зустрічі на Єнзіганг, а також у районах Швайцерхое та Медерталь.

Результати роботи робочої групи були узагальнені у звіті 22/1526-BE та представлені на закритому засіданні Комітету з питань містобудування та довкілля 7 липня 2022 року.

У звіті були представлені наступні результати:

1. Пропущена територія C1a "Рамковий план Jenzighang West" буде замінена наступними територіями в концепції району житлової забудови:
   - B17 VBB-J 41 "Квартал 22" із загальною кількістю 70 житлових одиниць (40 одиниць + 30 додаткових одиниць)
   - B19 VBB-Wz 06 "Житлова забудова на вул. Осмарітцер" з 45 одиницями багатоквартирного житла (+ 15 одиниць як ділянка розриву)
   - D15 Східна ділянка розширення до B13 на північ від Карл-Лібкнехт-штрассе на 25 житлових одиниць багатоквартирної житлової забудови
2. 2a: Варіант 1 - технічна рекомендація (забудова нижче 160 м висоти, 92 одиниці)
   Технічна рекомендація не була виконана, оскільки в робочій групі не було політичної більшості на її підтримку.
   2b: Варіант 2 - політична пропозиція (забудова придорожніх смуг, 20 одиниць)
   Для зони C1b "Рамковий план центру Джензіганг" визначено нову демаркацію території. Територія буде продовжена в концепції зони житлової забудови з потенціалом 20 одиниць у малому сегменті, зменшеному на 100 одиниць. На пропущеній частині C1b буде продовжено садівниче використання.
   Для заміни пропущеної частини C1b до концепції житлової забудови будуть включені наступні території в малому сегменті ринку:
   - D14 "An der Siedlung" в Іссерштедті з 28 житловими одиницями
   - D16 "Südlich der Ortslage" в Leutra з 10 житловими одиницями
   - D17 "На вулиці Аммербахер" в Аммербаху з 32 житловими одиницями
   - D18 "На новій вулиці Вайнгут" у Куніці з 30 одиницями житла
3. Райони житлової забудови D2 "Schweizerhöhe" та D3 "Mädertal" залишаються незмінними в концепції житлової забудови. Розвиток цих районів поблизу центру міста відповідає стійкій структурі розселення з короткими відстанями, уможливлює земельну політику, орієнтовану на загальне благо, і може сприяти залученню та закріпленню кваліфікованих працівників.
4. Місто підтримує та сприяє реалізації проектів громадського житла відповідно до постанови StR 21/0989-BV "Проекти громадського житла - підтримка нових проектів міст-садів" на ділянках D2 та D3, оскільки ці ділянки мають для цього сприятливі умови.
5. Муніципальна територія "Im Hahnengrunde" залишається зарезервованою як стратегічна і безпосередньо доступна майбутня територія для науки, досліджень і технологій, і повинна і надалі бути закріплена як спеціальна будівельна зона для "досліджень і викладання" з огляду на конкуренцію за науково-дослідні об'єкти по всій Німеччині.

Представлені результати розгляду альтернативних варіантів відповідають мандату міської ради від 14.10.2020 (рішення міської ради 20/0482-BV "Стабілізація житлової політики для Єни: керівні принципи та розподіл концепції") щодо забезпечення територій щонайменше на 4 830 квартир в якості стабілізаційної мети для забезпечення сталого та соціально збалансованого розвитку ринку житла в обласному центрі Єни.

Концепція житлової забудови "Єна 2035" була оновлена відповідним чином (станом на 29.08.2022, див. завантаження). Принципи концепції житлової забудови Єни до 2035 року, які були прийняті міською радою у жовтні 2020 року (розділи 1-6), залишаються чинними і не зачіпаються альтернативними територіями. Альтернативні ділянки здебільшого обслуговують той самий сегмент ринку, що й скасовані ділянки. Скасовані та альтернативні ділянки також є порівнянними з точки зору часових періодів. У разі необхідності, окремі альтернативні ділянки (наприклад, B17 "Квартал 22" або B19 "Житлова забудова на вулиці Осмаріцер") можуть бути реалізовані швидше.

Було оновлено табличний огляд усіх ділянок житлової забудови за статусом планування (Розділ 7). Додано та графічно позначено зони заміни для C1a та C1b. Крім того, було внесено редакційні зміни до початкових ділянок житлової забудови у зв'язку з прогресом, досягнутим з плином часу (наприклад, призначення ділянки, статус процедури). Вони не позначені окремо в огляді.

Також були оновлені додатки до рішення StR "Концепція житлової забудови Єни 2035". Табличний огляд (Додаток 2) та картографічний огляд (Додаток 3) можна знайти в розділі для завантаження.