План землекористування — чинний
План землекористування (FNP) всебічно відображає основні напрямки запланованого землекористування на всій території міста Єна на період планування близько 15 років і оновлюється шляхом процедур внесення змін. Він розподіляє потреби у земельних ділянках для окремих видів землекористування з певним ступенем узагальнення та відображає їх у вигляді структурно-концептуальної схеми з великим ступенем деталізації. При цьому ПЗУ не створює права на забудову. Про це свідчить те, що заплановані види землекористування відображаються не для окремих земельних ділянок, а для більших будівельних площ (без деталізації на рівні окремих ділянок). Йдеться про загальну картину та про те, яке використання має бути де, а де — ні. Як так званий підготовчий план містобудівного управління, FNP виконує функцію самозобов’язання громади щодо планування, однак не має безпосередньої юридичної сили стосовно громадян.
Діючий план землекористування 2006 року
План землекористування міста Єна у редакції вересня 2005 року набрав чинності з моменту оприлюднення повідомлення про його затвердження 09.03.2006 (див. Офіційний вісник 10/2006 [PDF]). Він складається з карти в масштабі 1 : 10 000 та пояснювальної записки (див. «Завантаження»).
Роздруковані частини плану або витяги з плану землекористування можна отримати у відділі міського розвитку та навколишнього середовища, у групі геоінформації.
Що таке план землекористування?
Короткий огляд інформації щодо найпоширеніших запитань ви знайдете тут: FAQ — запитання та відповіді щодо FNP (PDF).
Процедура внесення змін до чинного плану землекористування
У зв’язку з різними змінами та проектами, а також їхнім впливом на містобудівні цілі, перед міським розвитком постають нові виклики, що зумовлює постійне приведення плану землекористування у відповідність до планувальних потреб. Наприклад, під час розробки або внесення змін до планів забудови можуть передбачатися положення, які лише частково випливають із плану землекористування.
Відповідно до принципу розвитку, передбаченого § 8 Будівельного кодексу, плани забудови мають розроблятися на основі плану землекористування, тому паралельно з процедурою затвердження плану забудови здійснюється внесення змін до плану землекористування. Етапи процедури аналогічні процедурі розробки нового плану землекористування, а внесення змін потребує затвердження.
Інформацію про зміни, що вже набрали чинності, можна знайти в розділі «Завантаження».
Нижче наведено інформацію про зміни, що вже набрали чинності, а також про процедури внесення змін, які наразі тривають.
| Зміна | Назва | Паралельні процедури | Опублікування | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Університетська клініка Єна-Лобеда | Процедура затвердження плану забудови B-Lo 05 «Університетська клініка Єна-Лобеда» | Офіційний вісник 32/10 (PDF) міста Єни |
набув чинності 12.08.2010 |
| 2 | Сонячний парк «Ам-Юнгберг» | Процедура затвердження плану забудови B-Im 05 «Сонячний парк «Ам Юнгберг»» | Офіційний вісник 40/11 (PDF) міста Єна |
набув чинності 06.10.2011 |
| 3 | Цватцен-Норд | Процедура затвердження плану забудови B-Zw 01 «Цватцен-Норд» | Офіційний вісник 25/12 (PDF) міста Єна |
набув чинності 21.06.2012 |
| 4 | Інзельплац | Процедура затвердження плану забудови B-J 03 «Інзельплац» | Офіційний вісник 03/16 (PDF) міста Єна |
набуває чинності з 21.01.2016 |
| 5 | Стадіон «Єна-Оберауе» | Процедура затвердження плану забудови B-Wj 16 «Реконструкція футбольного стадіону імені Ернста Аббе» | Офіційний вісник 10/18 (PDF) міста Єна |
набуває чинності з 08.03.2018 |
| 6 | Розширення Крайової медичної палати | план забудови, пов'язаний з конкретним проектом, VBB-Ma 04 «Розширення Регіональної медичної палати» | Офіційний вісник 03/16 (PDF) міста Єна |
набув чинності 21.01.2016 |
| 7 | Житловий район «Ам Оельсте» | Процедура затвердження плану забудови B-Zw 06 «Ам-Оельсте — Нове житло Єна-Цватцен» | Офіційний вісник 47/17 (PDF) міста Єна |
набув чинності 23.11.2017 |
| 8 | На північ від вулиці Карла Лібкнехта | план забудови, пов'язаний з конкретним проектом, VbB-Wj 18 «На північ від вулиці Карла Лібкнехта» |
Офіційний вісник 23/21 (PDF)
|
набуває чинності з 10.06.2021 |
| 9 | Присадибні ділянки «Лобеда-Ост» | Процедура затвердження плану забудови B-Lo 12 «Комплекс присадибних ділянок «Лобеда-Ост»» | Офіційний вісник 48/24 (PDF) міста Єна |
набуває чинності з 28.11.2024 |
Поправки до чинного плану землекористування
План землекористування буде згодом скориговано з метою приведення його у відповідність до плану забудови в рамках внутрішнього розвитку згідно зі статтею 13а Закону про будівництво (BauGB) для довідки. Це є редакційною процедурою — положення щодо складання планів забудови в даному випадку не застосовуються. Виправлення набирає чинності з моменту опублікування в рамках процедури затвердження плану забудови в офіційному віснику міста Єна.
| Виправлення | Назва | обов’язкове містобудівне планування | Опублікування | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ділянка «Місце розташування школи «Єнцігвег» |
Процедура затвердження плану забудови B-Wj 13 «Шкільний майданчик Єнцігвег» |
Офіційний вісник 15/16 (PDF) від 14.04.2016 | Постанова про затвердження плану забудови від 26.08.2015 |
| 2 | Ділянка «Житловий район біля Мёнхенберге» | Процедура затвердження плану забудови B-Zw 05 «Житловий район біля Менхенберге» | Офіційний вісник 03/17 (PDF) від 19.01.2017 | Постанова про затвердження плану забудови від 14.12.2016 |
| 3 | Район «Міттельер Шпіцвайденвег» | Процедура затвердження плану забудови B-J37 «Промислова та змішана зона «Міттельер Шпіцвайденвег»» | Офіційний вісник 13/17 (PDF) від 30.03.2017 | Постанова про затвердження плану забудови від 27.09.2016 |
| 4 | Ділянка «Altes Gut Burgau» | Процедура затвердження плану забудови B-Bu 06 «Altes Gut Burgau» | Офіційний вісник 6/21 (PDF) від 11.02.2021 | Постанова про затвердження плану забудови від 27.11.2018 |
| 5 | Ділянка «dotSource Campus» | Процедура затвердження плану забудови VBB-J 46 «dotSource Campus» | Офіційний вісник 33/24 (PDF) від 15.08.2024 | Постанова про затвердження плану забудови від 20.03.2024 |
| 6 | Ділянка «Житлова забудова на вулиці Іссерштедтер, Лютцерода» | Процедура затвердження плану забудови B-Lr 02 «Житлова забудова на вулиці Іссерштедтер-Штрассе» | Офіційний вісник № 8/25 (PDF) від 27.02.2025 | Постанова про затвердження плану забудови від 30.10.2024 |
Повне оновлення плану землекористування
Відповідно до рішення міської ради наразі проводиться оновлення плану землекористування. За наступним посиланням можна ознайомитися з поточним станом процедури оновлення плану землекористування: