Ефективність.області.Єна
Впровадження ефективного, ресурсозберігаючого та мережевого землеустрою
Ключовий проект 9 - Стратегічне управління земельними ресурсами
Підхід, заснований на діях
Місто Єна та його комунальні підприємства є важливими гравцями на ринку нерухомості та землі. Для того, щоб мати можливість проводити земельну політику, спрямовану на досягнення довгострокових цілей для всіх мешканців міста, муніципальний простір для маневру повинен бути посилений і розширений. Стратегічне муніципальне управління земельними ресурсами має слугувати сталому та відповідальному використанню обмеженого земельного ресурсу і враховувати не лише економічні, але й екологічні та соціальні наслідки.
Зосередження Університету ім. Фрідріха Шиллера на площі Інзельплац та Університетської лікарні в Лобеді, а також перепланування Айхплатц відкривають нові можливості та перспективи в центрі Єни. Нерухомість у центрі міста та орендовані приміщення університету, вільні інститути та клініки на Бахштрассе, а також інші райони, такі як Ам Штайгер, потребують стратегічного підходу до використання простору, орієнтованого на довгострокові цілі. Об'єкти нерухомості отримають нове призначення, а також нових власників. Раннє застосування муніципального планувального суверенітету має розглядатися в поєднанні з правом першої відмови для окремих ділянок, закріпленим у Німецькому будівельному кодексі. Крім того, слід використовувати можливості спеціального містобудівного законодавства, міського планування землекористування та містобудівних контрактів. Існує унікальна можливість придбати міську нерухомість і спрямувати сталий розвиток на користь різних вимог до використання та цільових груп.
Цілі
- Забезпечення можливості діяти та впливати на ринок нерухомості в довгостроковій перспективі
- Координація та управління на користь сталого та соціального розвитку міст
- Створення та збереження пропозицій простору, що відповідають потребам
Стан реалізації
- Постанова про керівні принципи житлової політики та концепцію розподілу територій міської житлової забудови, призначених для багатоповерхового житлового будівництва з щонайменше 15 житловими одиницями, із зобов'язанням створити щонайменше 20% житла, що здається в оренду та орендується (20/0482-BV від 14 жовтня 2020 р.).
- Створення внутрішньої адміністративної робочої групи зі стратегічного управління земельними ресурсами (з 2020 року)
- Затвердження керівних принципів розподілу на основі критеріїв об'єктів нерухомості, зайнятих муніципальними власниками (22/1740-BV від 15 грудня 2022 року)
- Базове політичне рішення про "Єнську модель забудови земельних ділянок під житло" (24/2354-BV від 23 квітня 2024 року) для посилення стратегічного землевідведення та пріоритетного розвитку муніципальних земельних ділянок під житлову забудову з метою покращення реалізації соціально відповідального житлового будівництва (концепція розподілу, настанова щодо житла, зайнятого власниками).
- Створення внутрішньої міської робочої групи для впровадження моделі земельних ділянок під забудову
- З 2023 року збільшення фінансових ресурсів на придбання та освоєння земельних ділянок до 5 млн євро на рік у бізнес-плані KIJ
Координатор
Катя Гьобель, Муніципальна нерухомість Єни
Додаткова інформація
Ключовий проект 10 - Ревіталізація та ущільнення значних територій
Підхід
Ревіталізація та ущільнення існуючих міських просторів є одним з найважливіших і довгострокових завдань на майбутнє в Єні. Існуючі території та міські простори повинні розвиватися як потенційні території і надалі використовуватися. Наступні території мають важливе значення для міста в цілому, і їх слід розвивати з високим пріоритетом.
- Айхплац та Інзельплац є одними з центральних територій, важливих для міста Єни, які нададуть важливий імпульс для міського розвитку шляхом перепланування та нового використання (див. також ключовий проект 11).
- На колишніх територіях компанії Schott є історичні фабричні будівлі та відкриті простори, які недостатньо використовуються і можуть бути використані в майбутньому. Ревіталізація цих територій, розташованих у центрі міста, має значний потенціал. Завдяки використанню колишньої колії 3 на Західному вокзалі Єни комерційні райони Татцендпроменаде і Шотт у майбутньому будуть краще з'єднані велосипедним сполученням.
- Території вокзалу Заальбанхоф мають бути розвинені для інших цілей. Початкові ідеї для цього були розроблені в рамковому плані для північної зони реконструкції міста.
- Технологічний парк Jena21 розташований на захід від залізничної лінії біля станції Ґешвіц. Тут все ще є вільні території для подальшого розвитку промисловості. Залізнична станція Гьошвіц забезпечує доступ до технопарку.
- Території університетської лікарні в центрі міста поступово звільняються, і на їхньому місці, зокрема на вулиці Бахштрассе, має з'явитися новий багатофункціональний район.
Інший важливий міський простір, що потребує модернізації , знаходиться вздовж вулиці Лобедер Штрассе. Хоча тут розташовані важливі міські функції (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), вони не формують функціонуючого міського простору з якістю перебування. У довгостроковій перспективі тут необхідно розробити ідею щодо того, як можна спроектувати міські бар'єри та переходи до сусідніх міських просторів.
Цілі
- Ресурсозбереження та ефективне використання простору
Стан реалізації
- Завершення будівництва нової будівлі для Бібліотеки ім. Ернста Аббе та Центру обслуговування громадян (березень 2024 р.)
- Тривають будівельні роботи в кампусі на площі Інзельплац, на колишніх перегородках (нова будівля ZEISS) і в новому корпусі дотсорсингу.
- Концепція містобудівного розвитку "Наукового кампусу на Бахштрассе" (наразі триває, участь громадськості квітень/травень 2025 р.)
- Перетворення ділянки TEAG: підготовчі заходи з планування
Координатор
Генрік Нойманн, Департамент 3, Відділ міського планування