Plano de enquadramento Neulobeda
Com cerca de 23 700 habitantes, o bairro residencial de Lobeda é o maior bairro de Jena. Nos últimos anos, foi possível eliminar os défices infra-estruturais fundamentais dos anos 80, reduzir os graves défices de urbanismo e de tráfego e melhorar a qualidade do bairro através de medidas específicas de ambiente residencial.
Com a construção do novo hospital universitário de Jena, a monofuncionalidade do bairro, centrada na habitação, foi quebrada. No entanto, o "viver" continua a caraterizar Lobeda. Até à data, cerca de 90 % do parque habitacional foi parcial ou totalmente renovado. A qualidade de vida melhorou e satisfaz as normas actuais, como o demonstra a taxa de ocupação de quase 100 %. Estão a ser prosseguidas outras medidas de renovação e de desenvolvimento global do bairro, que contribuem para a boa imagem da Lobeda.
Plano-quadro de desenvolvimento urbano de Neulobeda 1995
O objetivo formulado do plano-quadro de desenvolvimento urbano de Jena-Lobeda, de 1995, era o seguinte
Transformar o conjunto habitacional monofuncional e monótono num espaço de vida "normal" no melhor sentido da palavra.
Na perspetiva atual, Lobeda é um bom local de residência para pessoas com rendimentos baixos a médios e, em comparação com outros grandes bairros residenciais, uma zona residencial com uma boa mistura social. A urbanidade, a ligação à natureza, a identidade e a orientação continuarão a influenciar o desenvolvimento futuro.
O plano-quadro de desenvolvimento urbano de Jena-Lobeda, adotado pela Câmara Municipal em dezembro de 1995 como plano auto-vinculativo, constitui essencialmente a primeira fase do desenvolvimento a longo prazo do bairro. Ao mesmo tempo, foram definidas as principais caraterísticas de um conceito global e foram tomadas decisões no sentido de uma perspetiva orientada para o futuro.
Nos últimos anos, foram feitas várias outras considerações de planeamento para o distrito de Lobeda, a fim de especificar mais pormenorizadamente o plano-quadro de desenvolvimento urbano de 1995 e também para modificar questões individuais.
Atualização do plano-quadro de desenvolvimento urbano Neulobeda 2002
A atualização de 2002 do plano-quadro de desenvolvimento urbano, que foi adoptada como um plano auto-vinculativo, deve ser entendida como uma compilação harmonizada dos argumentos de planeamento urbano com as considerações económicas das empresas imobiliárias.
A intenção inicial de manter e alargar de forma abrangente a substância dos edifícios de habitação e dos equipamentos colectivos sofreu alterações significativas. Tendo em conta o desenvolvimento previsto, esta abordagem está a dar lugar a uma visão mais diferenciada da preservação existente e do potencial de desenvolvimento a favor de uma área de povoamento que funcione a longo prazo e que tenha de enfrentar a concorrência de outras áreas residenciais.
Isto é particularmente evidente na zona de Lobeda-Mitte, entre Stadtrodaer Strasse e Erlanger Allee, para a qual foi elaborada uma perspetiva de desenvolvimento completamente nova.
O plano de pormenor estabelece novos conceitos para Lobeda-Oeste, -Centro e -Leste, que têm em conta os diferentes potenciais de desenvolvimento das zonas:
- Lobeda-Oeste: Vida urbana
- Centro da Lobeda: Habitação e serviços no centro da clínica
- Lobeda-Leste: Viver perto do campo
Simultaneamente e em estreita coordenação com o projeto de plano-quadro, foi criado um conceito de desenvolvimento residencial no âmbito do conceito de desenvolvimento urbano para a cidade de Jena (Planeamento Integrado do Desenvolvimento Urbano / Conceito de Desenvolvimento Urbano para Habitação na Cidade de Jena com Estudos Focais na Área de Lobeda de Jena, 2002).
Os principais objectivos do planeamento do quadro
- Prosseguir a conceção do ambiente residencial e a renovação da estrutura dos edifícios
- Melhor ligação dos bairros com os espaços verdes circundantes a desenvolver
- Demolição e reestruturação de áreas originalmente de alta densidade, tendo em conta o conceito de desenvolvimento residencial
- Utilização do potencial do hospital universitário para desenvolver a zona de Lobeda-Mitte
- Desenvolvimento das zonas centrais, acrescentando as utilizações necessárias e uma conceção especial do espaço público
- Superação das linhas divisórias perturbadoras para melhor ligar as zonas (autoestrada A 4, Stadtrodaer Straße), valorizando simultaneamente os bairros vizinhos