Áreas de eficiência Jena
Implementar um ordenamento do território eficiente, que conserve os recursos e esteja ligado em rede
Projeto-chave 9 - Gestão estratégica das terras
Abordagem de ação
A cidade de Jena e as suas empresas municipais são actores importantes no mercado imobiliário e fundiário. Para poderem prosseguir uma política fundiária orientada para objectivos a longo prazo para todos os habitantes da cidade, a margem de manobra municipal deve ser reforçada e alargada. A gestão estratégica do território municipal deve servir a utilização sustentável e responsável dos recursos limitados do solo e ter em conta não só os efeitos económicos, mas também os ecológicos e sociais.
A concentração da Universidade Friedrich Schiller em Inselplatz e do Hospital Universitário em Lobeda, bem como a reabilitação do centro da cidade de Eichplatz, oferecem novas possibilidades e oportunidades no centro da cidade de Jena. Os imóveis urbanos e os imóveis para arrendamento da universidade e os institutos e clínicas devolutos na Bachstrasse, bem como outras zonas como Am Steiger, exigem uma abordagem estratégica da utilização do espaço orientada para objectivos a longo prazo. Os imóveis serão afectados a novas utilizações, mas também a novos proprietários. A aplicação antecipada da soberania municipal em matéria de planeamento deve ser analisada em conjunto com o direito de preferência para terrenos individuais consagrado no código de construção alemão. Além disso, devem ser utilizadas as possibilidades do direito especial de urbanismo, do planeamento do território urbano e dos contratos de urbanismo. Existe uma oportunidade única para adquirir propriedades no centro da cidade e orientar o desenvolvimento sustentável em favor de diferentes requisitos de utilização e grupos-alvo.
Objectivos
- Garantir a capacidade de atuar e influenciar o mercado imobiliário a longo prazo
- Coordenação e gestão em prol de um desenvolvimento urbano sustentável e social
- Criação e salvaguarda de ofertas de espaço baseadas nas necessidades
Estado de execução
- Resolução das orientações da política de habitação e atribuição de conceito para as áreas urbanas de desenvolvimento habitacional destinadas à construção residencial de vários pisos com pelo menos 15 unidades residenciais, com a obrigação de criar pelo menos 20% de habitação para arrendamento e ocupação (20/0482-BV de 14 de outubro de 2020)
- Criação do grupo de trabalho administrativo interno sobre gestão estratégica do território (desde 2020)
- Resolução da diretriz sobre a atribuição baseada em critérios de propriedades municipais ocupadas pelos proprietários (22/1740-BV de 15 de dezembro de 2022)
- Resolução política de base sobre o "Modelo de Terreno para Construção de Habitação de Jena" (24/2354-BV de 23 de abril de 2024) para reforçar a aquisição estratégica de terrenos e o desenvolvimento prioritário de terrenos para construção de habitação municipal, a fim de melhorar a implementação do desenvolvimento de habitação socialmente responsável (atribuição de conceitos, diretrizes para habitação ocupada pelo proprietário)
- Criação de um grupo de trabalho interno da cidade para implementar o modelo de terrenos para construção
- A partir de 2023, aumento dos recursos financeiros para aquisição e desenvolvimento de terrenos para 5 milhões de euros por ano no plano de actividades do KIJ
Coordenadora
Katja Göbel, Imobiliária Municipal de Jena
Mais informações
- Modelo de terrenos para construção residencial em Jena
- Compra e venda de terrenos (Kommunale Immobilien Jena)
Projeto-chave 10 - Revitalização e densificação de áreas importantes
Abordagem
A revitalização e densificação dos espaços urbanos existentes é uma das tarefas mais importantes e de longo prazo para o futuro de Jena. As áreas e os espaços urbanos existentes devem ser desenvolvidos como áreas potenciais e utilizados posteriormente. As seguintes zonas são importantes para a cidade no seu todo e devem ser consideradas prioritárias.
- A Eichplatz e a Inselplatz estão entre as zonas centrais de importância para a cidade de Jena, que darão um importante impulso ao desenvolvimento urbano através da requalificação e de novas utilizações (ver também o projeto-chave 11).
- Nas antigas instalações da empresa Schott, tanto os edifícios históricos das fábricas como os espaços abertos estão subutilizados e não são utilizados, podendo ser objeto de uma utilização futura. A revitalização destas áreas centralmente localizadas representa um potencial importante. Com a utilização da antiga linha 3 da estação de Jena Oeste, as zonas comerciais de Tatzendpromenade/Schott estarão, no futuro, melhor ligadas por bicicleta.
- As zonas de Saalbahnhof deverão ser desenvolvidas para outras utilizações. As primeiras ideias para o efeito foram desenvolvidas no plano-quadro para a zona de reabilitação urbana do norte.
- O parque tecnológico Jena21 situa-se a oeste da linha de caminho de ferro, perto da estação de Göschwitz. Ainda existem algumas áreas disponíveis para o estabelecimento de novas indústrias. A estação ferroviária de Göschwitz dá acesso ao parque tecnológico.
- As áreas urbanas do hospital universitário estão a ser gradualmente desocupadas, de modo a que se desenvolva um novo bairro de uso misto na Bachstrasse, entre outros.
Um outro espaço urbano importante que necessita de ser requalificado situa-se ao longo da Lobedaer Strasse. Embora importantes funções urbanas (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark) estejam aqui localizadas, não formam um espaço urbano funcional com qualidade de estadia. A longo prazo, é necessário desenvolver aqui uma ideia sobre a forma como as barreiras urbanas e as transições para os espaços urbanos vizinhos podem ser projectadas.
Objectivos
- Poupança de recursos e utilização eficiente do espaço
Estado de realização
- Conclusão do novo edifício da Biblioteca Ernst Abbe e dos Serviços ao Cidadão (março de 2024)
- Actividades de construção em curso no campus da Inselplatz, nas antigas áreas de anteparas (novo edifício ZEISS) e no novo edifício dotsource
- Conceito de desenvolvimento urbano "Bachstrasse Science Campus" (atualmente em curso, participação pública abril/maio de 2025)
- Reconversão das instalações do TEAG: medidas de planeamento preparatórias
Coordenador
Henrik Neumann, Departamento 3, Divisão de Planeamento Urbano