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Conceito de desenvolvimento residencial Jena 2035
O "conceito de área de desenvolvimento residencial Jena 2035" foi adotado pelo conselho municipal em 15 de outubro de 2020 (resolução n.º 20/0468-BV). Pode consultar a resolução do conselho municipal, incluindo todos os anexos , aqui(Link ist extern).
Com a resolução do conselho municipal, a área C1a "Plano de enquadramento de Jenzighang Oeste" e uma área parcial de C1b "Plano de enquadramento de Jenzighang Centro" foram removidas do conceito de área de desenvolvimento residencial. De acordo com a resolução 006, a administração foi instruída a propor alternativas para as áreas omitidas. Além disso, deveriam ser examinadas zonas alternativas para as zonas D2 "Schweizerhöhe" e D3 "Mädertal". Estas zonas alternativas deveriam oferecer um potencial adequado para a construção de habitações, em termos qualitativos e quantitativos.
De acordo com a deliberação n.º 007, foi constituído um grupo de trabalho composto por membros do comité de desenvolvimento urbano e da administração municipal para discutir as alterações ao conceito de zona de desenvolvimento residencial resultantes do n.º 006.
A administração municipal elaborou um relatório de auditoria que serviu de base para as deliberações do grupo de trabalho. Neste relatório de revisão, todas as áreas em causa foram novamente analisadas, as vantagens e desvantagens do desenvolvimento da área foram comparadas e foram identificadas possíveis áreas alternativas. O grupo de trabalho inter-faccional realizou quatro reuniões. Além disso, foram realizadas duas reuniões no local, no Jenzighang e nas zonas de Schweizerhöhe e Mädertal.
Os resultados do grupo de trabalho foram resumidos no relatório 22/1526-BE e apresentados na parte não pública da Comissão do Desenvolvimento Urbano e do Ambiente em 7 de julho de 2022.
No relatório, foram apresentados os seguintes resultados
- A área omitida C1a "Plano-quadro Jenzighang West" será substituída pelas seguintes áreas no conceito de área de desenvolvimento residencial:
- B17 VBB-J 41 "Quartier 22" com um total de 70 unidades residenciais (40 unidades + 30 unidades adicionais)
- B19 VBB-Wz 06 "Desenvolvimento residencial Oßmaritzer Str." com 45 unidades de habitação multifamiliar (+ 15 unidades como zona de exceção)
- D15 Área de extensão oriental para B13 a norte da Karl-Liebknecht-Straße com 25 unidades residenciais de habitação multifamiliar - 2a: Variante 1 - recomendação técnica (desenvolvimento abaixo da linha de altura de 160 m, 92 unidades)
A recomendação técnica não foi seguida, uma vez que não houve maioria política no grupo de trabalho a favor da mesma.
2b: Variante 2 - proposta política (desenvolvimento à beira da estrada, 20 unidades)
É efectuada uma nova demarcação da área C1b "Plano de enquadramento do centro de Jenzighang". A área será mantida no conceito de área de desenvolvimento residencial com um potencial de 20 unidades no segmento de pequena escala, reduzido em 100 unidades. A utilização hortícola será mantida na parte omitida da C1b.
Em substituição da parte omitida de C1b, as seguintes áreas no segmento de mercado de pequena escala serão incluídas no conceito de área de desenvolvimento residencial:
- D14 "An der Siedlung" em Isserstedt com 28 habitações
- D16 "Südlich der Ortslage", em Leutra, com 10 habitações
- D17 "An der Ammerbacher Straße" em Ammerbach com 32 fogos
- D18 "Am neuen Weingut" em Kunitz com 30 fracções - As zonas residenciais D2 "Schweizerhöhe" e D3 "Mädertal" mantêm-se inalteradas no conceito de zona residencial. O desenvolvimento destas zonas perto do centro da cidade corresponde a uma estrutura de povoamento sustentável com distâncias curtas, permite uma política fundiária orientada para o bem comum e pode contribuir para atrair e fixar trabalhadores qualificados.
- A cidade apoia e promove a realização de projectos de habitação comunitária, de acordo com a resolução StR 21/0989-BV "Projectos de habitação comunitária - apoio a novos projectos de cidades-jardim" nos locais D2 e D3, uma vez que estes locais oferecem boas condições para tal.
- A área municipal "Im Hahnengrunde" permanece reservada como área estratégica e imediatamente disponível para a ciência, investigação e tecnologia e deve continuar a ser assegurada como área especial de construção para "investigação e ensino", tendo em conta a concorrência por instalações de investigação em toda a Alemanha.
Os resultados actuais da análise de alternativas seguem o mandato do Conselho Municipal de 14.10.2020 (resolução do Conselho Municipal 20/0482-BV "Estabilização da política de habitação para Jena: orientações e atribuição de conceitos") para fornecer áreas para pelo menos 4.830 apartamentos como um objetivo de estabilização de preços, a fim de garantir um desenvolvimento sustentável e socialmente equilibrado do mercado imobiliário no centro regional de Jena.
O conceito de área de desenvolvimento residencial Jena 2035 foi atualizado em conformidade (em 29/08/2022, ver downloads). Os princípios do conceito de zonas residenciais de Jena 2035, adotado pela Câmara Municipal em outubro de 2020 (capítulos 1 a 6), permanecem válidos e não são afectados pelas zonas alternativas. As zonas alternativas servem, em grande medida, o mesmo segmento de mercado que as zonas anuladas. As zonas anuladas e alternativas são também comparáveis em termos de períodos de tempo. Se necessário, as zonas alternativas individuais (por exemplo, B17 "Quartier 22" ou B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") podem ser realizadas mais rapidamente.
O quadro geral de todas as zonas residenciais por estado de planeamento (capítulo 7) foi atualizado. As áreas de substituição para C1a e C1b foram acrescentadas e graficamente identificadas. Além disso, foram feitas actualizações editoriais nos locais de desenvolvimento residencial originais devido aos progressos realizados ao longo do tempo (por exemplo, designação do local, estado do procedimento). Estas actualizações não são indicadas separadamente na síntese.
Os anexos à resolução StR "Jena 2035 residential development site concept" foram igualmente actualizados. A síntese tabular (Anexo 2) e a síntese cartográfica (Anexo 3) podem ser consultadas na área de descarregamento.