Рамочный план Neulobeda
Жилой район Лобеда, в котором проживает около 23 700 человек, является самым большим районом в Йене. В последние годы удалось устранить фундаментальные инфраструктурные недостатки 1980-х годов, уменьшить серьезные недостатки городского развития и дорожного движения, а также улучшить качество района за счет целенаправленных мер по улучшению жилой среды.
Со строительством новой университетской больницы Йены монофункциональность района с его ориентацией на жилье была разрушена. Тем не менее, Лобеда по-прежнему характеризуется как "жилой". Около 90 % жилого фонда на сегодняшний день частично или полностью отремонтировано. Качество жилья улучшилось и соответствует современным стандартам, о чем свидетельствует почти 100 % заселения. Дальнейшая реконструкция и комплексные меры по развитию района продолжаются и формируют хорошее впечатление о Лобеде.
Рамочный план городского развития Неулобеда 1995
Сформулированная цель рамочного плана городского развития Йены-Лобеды от 1995 года заключалась в следующем:
Монофункциональный, однообразный жилой массив должен был быть преобразован в "нормальное" жилое пространство в лучшем смысле этого слова.
С точки зрения сегодняшнего дня, Лобеда - это хорошее место для проживания людей с низким и средним достатком и, по сравнению с другими крупными жилыми комплексами, жилой район с хорошим социальным миксом. Урбанистичность, связь с природой, самобытность и ориентация будут и дальше влиять на будущее развитие.
Рамочный план городского развития Йены-Лобеды, принятый городским советом в декабре 1995 года в качестве самостоятельного плана, по сути, представляет собой первую фазу долгосрочного развития района. В то же время были заложены основные черты общей концепции и приняты решения, ориентированные на перспективу.
В последние годы в районе Лобеда были проведены различные дальнейшие работы по планированию с целью более детального уточнения рамочного плана городского развития 1995 года, а также изменения отдельных вопросов.
Обновление рамочного плана городского развития Неулобеды 2002 года
Обновленный в 2002 году рамочный план городского развития, который был принят в качестве самостоятельного плана, следует понимать как гармоничное сочетание градостроительных аргументов с экономическими соображениями жилищных компаний.
Первоначальное намерение комплексно поддерживать и расширять содержание жилых домов и коммунальных объектов претерпело значительные изменения. С учетом прогнозируемого развития этот подход уступает место более дифференцированному взгляду на существующий потенциал сохранения и развития в пользу поселенческой территории, которая функционирует в долгосрочной перспективе и должна выдержать конкуренцию со стороны других жилых районов.
Это особенно заметно на примере района Лобеда-Митте между Штадтродаер-штрассе и Эрлангер-аллее, для которого была разработана совершенно новая перспектива развития.
В эскизном плане разработаны новые концепции Лобеда-Запад, -Центр и -Восток, которые учитывают различные потенциалы развития этих районов:
- Лобеда-запад: городская жизнь
- Центр Лобеды: Жилье и услуги в центре клиники
- Лобеда-Восток: жизнь вблизи сельской местности
Одновременно и в тесной координации с проектом рамочного плана была разработана концепция жилой застройки в рамках концепции городского развития города Йены (Комплексное планирование городского развития / Концепция городского развития для жилья в городе Йена с фокусными исследованиями в районе Йены-Лобеды, 2002).
Основные цели рамочного планирования
- Дальнейший дизайн жилой среды и реконструкция зданий
- Улучшение связей между микрорайонами и окружающими зелеными зонами, которые будут развиваться
- Снос и реструктуризация изначально высокоплотных районов с учетом концепции жилой застройки
- Использование потенциала университетской больницы для развития района Лобеда-Митте
- Развитие центральных районов путем добавления необходимых видов использования и специального дизайна общественного пространства
- Преодоление разрушительных разделительных линий для улучшения связи между районами (автомагистраль A 4, улица Штадтродаер) с одновременной модернизацией соседних районов