План землепользования — вступивший в силу
План землепользования (FNP) всесторонне отражает основные направления предполагаемого землепользования на всей территории города Йены на горизонт планирования примерно в 15 лет и обновляется посредством процедур внесения изменений. Он распределяет потребности в земельных участках для отдельных видов землепользования с определённой степенью абстракции и представляет их в виде концепции структуры с крупной сеткой. При этом ПЗУ не создаёт права на застройку. Об этом свидетельствует тот факт, что предполагаемые виды землепользования отображаются не для отдельных земельных участков, а для более крупных строительных площадей (без детализации на уровне отдельных участков). Речь идет о общей картине и о том, какое использование должно быть где, а где — нет. Являясь так называемым подготовительным планом застройки, FNP выполняет функцию самообязательства муниципалитета в области планирования, однако не имеет непосредственной юридической силы в отношении граждан.
Действующий план землепользования 2006 года
План землепользования города Йены в редакции сентября 2005 года вступил в силу с момента объявления о его утверждении 09.03.2006 (см. Официальный вестник 10/2006 [PDF]). Он состоит из плановой части в масштабе 1 : 10 000 и пояснительной записки (см. раздел«Загрузки»).
Распечатанные фрагменты плана или выдержки из плана землепользования можно получить в отделе городского развития и окружающей среды, группе геоинформации.
Что такое план землепользования?
Краткое изложение информации по наиболее часто задаваемым вопросам можно найти здесь: FAQ — Вопросы и ответы по FNP (PDF).
Процедура внесения изменений в действующий план землепользования
В связи с различными изменениями и проектами, а также их влиянием на цели градостроительства, перед городским развитием возникают новые вызовы, в результате чего план землепользования постоянно корректируется с учетом потребностей планирования. Например, при составлении или изменении планов застройки могут предусматриваться положения, которые можно лишь частично вывести из плана землепользования.
В соответствии с принципом развития, закреплённым в § 8 Строительного кодекса, планы застройки должны разрабатываться на основе плана землепользования, поэтому параллельно с процедурой утверждения плана застройки проводится внесение изменений в план землепользования. Этапы процедуры аналогичны процедуре составления нового плана землепользования; внесение изменений требует утверждения.
Информацию о вступивших в силу изменениях вы найдете в разделе «Загрузки».
Ниже приведена информация о вступивших в силу изменениях, а также о текущих процедурах внесения изменений.
| Изменение | Название | Параллельные процедуры | Публикация | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Университетская клиника Йена-Лобеда | Процедура утверждения плана застройки B-Lo 05 «Университетская клиника Йена-Лобеда» | Официальный вестник 32/10 (PDF) города Йены |
вступает в силу с 12.08.2010 |
| 2 | Солнечный парк «Ам Юнгберг» | Процедура утверждения плана застройки B-Im 05 «Солнечный парк «Ам Юнгберг»» | Официальный вестник № 40/11 (PDF) города Йена |
вступает в силу с 06.10.2011 |
| 3 | Цватцен-Север | Процедура утверждения плана застройки B-Zw 01 «Цватцен-Норд» | Официальный вестник 25/12 (PDF) города Йена |
вступает в силу с 21.06.2012 |
| 4 | Инзельплац | Процедура утверждения плана застройки B-J 03 «Inselplatz» | Официальный вестник 03/16 (PDF) города Йена |
вступает в силу с 21.01.2016 |
| 5 | Стадион «Йена-Оберауе» | Процедура разработки плана застройки B-Wj 16 «Реконструкция футбольного стадиона имени Эрнста Аббе» | Официальный вестник 10/18 (PDF) города Йена |
вступает в силу с 08.03.2018 |
| 6 | Расширение здания Региональной медицинской палаты | план застройки, связанный с конкретным проектом VBB-Ma 04 «Расширение региональной медицинской палаты» | Официальный вестник 03/16 (PDF) города Йены |
вступил в силу 21.01.2016 |
| 7 | Жилой район «Ам-Ольсте» | Процедура утверждения плана застройки B-Zw 06 «Am Oelste — Neues Wohnen Jena-Zwätzen» | Официальный вестник 47/17 (PDF) города Йена |
вступает в силу с 23.11.2017 |
| 8 | К северу от улицы Карла Либкнехта | План застройки, ориентированный на конкретный проект VbB-Wj 18 «К северу от улицы Карла Либкнехта» |
Официальный вестник 23/21 (PDF)
|
вступает в силу с 10.06.2021 |
| 9 | Приусадебные участки «Лобеда-Ост» | Процедура утверждения плана застройки B-Lo 12 «Комплекс приусадебных участков Лобеда-Ост» | Официальный вестник 48/24 (PDF) города Йены |
вступает в силу с 28.11.2024 |
Поправки к действующему плану землепользования
План землепользования будет впоследствии скорректирован в информационных целях в соответствии с планом застройки в рамках внутреннего развития согласно § 13а Закона о строительстве (BauGB). Это представляет собой редакционную процедуру — положения о составлении планов застройки в данном случае не применяются. Исправление вступает в силу с момента его опубликования в рамках процедуры утверждения плана застройки в официальном вестнике города Йена.
| Исправление | Наименование | обязательное градостроительное планирование | Публикация | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Район «Местоположение школы «Йенцигвег» |
Процедура утверждения плана застройки B-Wj 13 «Школьный участок на улице Йенцигвег» |
Официальный вестник 15/16 (PDF) от 14.04.2016 | Постановление об утверждении плана застройки от 26.08.2015 |
| 2 | Район «Жилой район у Мёнхенберге» | Процедура утверждения плана застройки B-Zw 05 «Жилой район у Мёнхенберге» | Официальный вестник 03/17 (PDF) от 19.01.2017 | Постановление о принятии плана застройки от 14 декабря 2016 г. |
| 3 | Район «Миттлер-Шпитцвайденвег» | Процедура утверждения плана застройки B-J37 «Промышленно-смешанный район «Mittlerer Spitzweidenweg»» | Официальный вестник 13/17 (PDF) от 30.03.2017 | Постановление об утверждении плана застройки от 27.09.2016 |
| 4 | Район «Altes Gut Burgau» | Процедура утверждения плана застройки B-Bu 06 «Altes Gut Burgau» | Официальный вестник № 6/21 (PDF) от 11.02.2021 | Постановление об утверждении плана застройки от 27.11.2018 |
| 5 | Район «dotSource Campus» | Процедура утверждения плана застройки VBB-J 46 «dotSource Campus» | Официальный вестник № 33/24 (PDF) от 15.08.2024 | Постановление об утверждении плана застройки от 20 марта 2024 г. |
| 6 | Район «Жилая застройка на улице Иссерштедтер-штрассе, Лютцерода» | Процедура утверждения плана застройки B-Lr 02 «Жилая застройка на улице Иссерштедтер-штрассе» | Официальный вестник № 8/25 (PDF) от 27.02.2025 | Постановление об утверждении плана застройки от 30.10.2024 |
Общее обновление плана землепользования
В соответствии с постановлением городского совета в настоящее время проводится актуализация плана землепользования. По следующей ссылке можно ознакомиться с текущим состоянием процедуры актуализации плана землепользования: