
Концепция жилой застройки Jena 2035
Концепция района жилой застройки Йены 2035" была принята городским советом 15 октября 2020 года (постановление № 20/0468-BV). Ознакомиться с постановлением городского совета со всеми приложениями можно здесь(внешняя ссылка).
Решением городского совета из концепции жилой застройки была исключена территория C1a "Рамочный план Jenzighang West" и часть территории C1b "Рамочный план Jenzighang Centre". В соответствии с резолюцией 006 администрации было поручено предложить альтернативные варианты для исключенных районов. Кроме того, должны быть рассмотрены альтернативные территории для районов D2 "Швайцерхёэ" и D3 "Медерталь". Эти альтернативные участки должны обладать достаточным потенциалом для жилищного строительства с точки зрения качественных и количественных аспектов.
В соответствии с пунктом 007 была создана рабочая группа, состоящая из членов комитета по градостроительству и администрации города, для обсуждения изменений в концепции зон жилой застройки, вытекающих из пункта 006.
В качестве основы для обсуждения рабочей группой был подготовлен отчет о проверке, проведенной администрацией города. В этом отчете были еще раз проанализированы все соответствующие районы, сравнены преимущества и недостатки развития района, а также определены возможные альтернативные районы. Межфракционная рабочая группа провела четыре заседания. Кроме того, было проведено два выездных совещания на Йензигханге и в районах Швайцерхёэ и Медерталь.
Результаты работы рабочей группы были обобщены в отчете 22/1526-BE и представлены на непубличной части заседания Комитета по городскому развитию и окружающей среде 7 июля 2022 года.
В отчете были представлены следующие результаты:
- Исключенный участок C1a "Рамочный план западного района Чензиган" будет заменен следующими участками в концепции района жилой застройки:
- B17 VBB-J 41 "Quartier 22" с общим количеством 70 жилых единиц (40 единиц + 30 дополнительных единиц)
- B19 VBB-Wz 06 "Жилая застройка ул. Осмаритцер" с 45 единицами МФХ (+ 15 единиц в качестве промежуточного участка)
- D15 Восточная зона расширения к B13 к северу от Карл-Либкнехт-штрассе с 25 жилыми единицами МФХ - 2a: Вариант 1 - техническая рекомендация (застройка ниже линии высоты 160 м, 92 единицы жилья)
Техническая рекомендация не была принята, так как в рабочей группе не было политического большинства в пользу этого варианта.
2b: Вариант 2 - политическое предложение (застройка у дороги, 20 единиц)
Для зоны C1b "Рамочный план центра Йензигханга" проводится новое межевание территории. Эта территория будет продолжена в концепции жилой застройки с потенциалом в 20 единиц в мелкомасштабном сегменте, уменьшенном на 100 единиц. На исключенной части C1b будет продолжено садоводческое использование.
В качестве замены опущенной части C1b в концепцию зоны жилой застройки будут включены следующие участки в сегменте мелкомасштабного рынка:
- D14 "An der Siedlung" в Иссерштедте с 28 жилыми единицами
- D16 "Südlich der Ortslage" в Лейтре с 10 жилыми единицами
- D17 "An der Ammerbacher Straße" в Аммербахе с 32 жилыми единицами
- D18 "Am neuen Weingut" в Кунице на 30 единиц жилья. - Зоны жилой застройки D2 "Schweizerhöhe" и D3 "Mädertal" остаются неизменными в концепции зон жилой застройки. Развитие этих районов вблизи центра города соответствует устойчивой структуре расселения с короткими расстояниями, позволяет проводить земельную политику, ориентированную на общее благо, и может способствовать привлечению и закреплению квалифицированных работников.
- Город поддерживает и поощряет реализацию проектов коммунального жилья в соответствии с постановлением СтР 21/0989-BV "Проекты коммунального жилья - поддержка проектов новых городов-садов" на участках D2 и D3, поскольку эти участки предлагают хорошие условия для этого.
- Муниципальный район "Im Hahnengrunde" остается зарезервированным как стратегический и доступный в будущем район для науки, исследований и технологий и должен быть сохранен в качестве специального строительного района для "исследований и обучения" с учетом конкуренции за исследовательские объекты по всей Германии.
Настоящие результаты рассмотрения альтернативных вариантов соответствуют предписанию Городского совета от 14.10.2020 (постановление Городского совета 20/0482-BV "Стабилизация жилищной политики в Йене: руководящие принципы и распределение концепций") о выделении площадей как минимум для 4830 квартир в качестве стабилизирующей цены цели для обеспечения устойчивого и социально сбалансированного развития рынка жилья в региональном центре Йены.
Концепция зон жилой застройки Йены 2035 была соответствующим образом обновлена (по состоянию на 29/08/2022, см. загрузку). Принципы концепции развития территории жилой застройки Йены до 2035 года, принятые городским советом в октябре 2020 года (главы 1-6), остаются в силе и не затрагиваются альтернативными районами. Альтернативные участки в основном обслуживают тот же сегмент рынка, что и отмененные участки. Отмененные и альтернативные участки также сопоставимы по временным периодам. При необходимости отдельные альтернативные участки (например, B17 "Quartier 22" или B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") могут быть реализованы быстрее.
Обновлена таблица с обзором всех участков жилой застройки по статусу планирования (глава 7). Добавлены и графически обозначены зоны замещения для C1a и C1b. Кроме того, были внесены редакционные изменения в исходные участки жилой застройки в связи с прогрессом, достигнутым с течением времени (например, назначение участка, статус процедуры). В обзоре они не обозначены отдельно.
Приложения к резолюции СтР "Концепция участка жилой застройки Йены 2035" также были обновлены. Обзор таблиц (Приложение 2) и обзор карт (Приложение 3) можно найти в зоне загрузки.