Эффективность.области.Йена
Внедрение эффективного, ресурсосберегающего и сетевого землеустройства
Ключевой проект 9 - Стратегическое управление земельными ресурсами
Подход к действию
Город Йена и его муниципальные предприятия являются важными игроками на рынке недвижимости и земли. Чтобы иметь возможность проводить земельную политику, направленную на достижение долгосрочных целей для всех жителей города, необходимо укрепить и расширить возможности для маневра муниципалитета. Стратегическое муниципальное управление земельными ресурсами должно служить устойчивому и ответственному использованию ограниченного земельного ресурса и учитывать не только экономические, но и экологические и социальные последствия.
Сосредоточение Университета Фридриха Шиллера на Инзельплатц и Университетской больницы в Лобеде, а также редевелопмент центра Айхплатц открывают новые возможности и перспективы для центра Йены. Внутренняя городская недвижимость и арендные помещения университета, а также пустующие институты и клиники на Бахштрассе и в других районах, таких как Ам Штайгер, требуют стратегического подхода к использованию пространства, ориентированного на долгосрочные цели. Объекты будут использоваться не только по новому назначению, но и для новых владельцев. Скорейшее применение суверенитета муниципалитета в области планирования должно рассматриваться в сочетании с правом первоочередного отказа на отдельные участки, закрепленным в Строительном кодексе Германии. Кроме того, следует использовать возможности специального градостроительного законодательства, городского планирования землепользования и градостроительных контрактов. Существует уникальная возможность приобрести недвижимость внутри города и направить устойчивое развитие в пользу различных требований к использованию и целевых групп.
Цели
- Обеспечение возможности действовать и влиять на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе
- Координация и управление в интересах устойчивого и социального развития городов
- Создание и сохранение предложений пространства, основанных на потребностях.
Статус реализации
- Постановление о руководящих принципах жилищной политики и концептуальном распределении зон городской жилой застройки, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства с количеством жилых единиц не менее 15, с обязательством создания не менее 20% жилья на основе аренды и найма (20/0482-BV от 14 октября 2020 г.)
- Создание внутренней административной рабочей группы по стратегическому управлению земельными ресурсами (с 2020 года)
- Принятие руководства по распределению муниципальной недвижимости, занимаемой собственниками, на основе критериев (22/1740-BV от 15 декабря 2022 года)
- Базовая политическая резолюция "Йенская модель земли для жилищного строительства" (24/2354-BV от 23 апреля 2024 г.) для укрепления стратегического землеотвода и приоритетного развития муниципальных земель для жилищного строительства с целью улучшения реализации социально ответственного жилищного строительства (концепция распределения, руководство по жилью для собственников)
- Создание внутригородской рабочей группы по внедрению модели земельных участков под застройку
- С 2023 года увеличение финансовых ресурсов на приобретение и развитие земельных участков до € 5 млн в год в бизнес-плане KIJ
Координатор
Катя Гёбель, муниципальная недвижимость Йены
Дополнительная информация
- Модель земельного участка под жилую застройку в Йене
- Купля-продажа земли (Kommunale Immobilien Jena)
Ключевой проект 10 - Ревитализация и плотность застройки значительных территорий
Подход
Ревитализация и плотность застройки существующих городских пространств является одной из наиболее важных и долгосрочных задач на будущее в Йене. Существующие районы и городские пространства должны быть развиты как потенциальные и использоваться в дальнейшем. Следующие районы имеют важное значение для города в целом и должны быть реализованы в первоочередном порядке.
- Айхплац и Инзельплац- одни из центральных районов, имеющих важное значение для города Йены, которые дадут важный импульс для городского развития за счет перепланировки и нового использования (см. также ключевой проект 11).
- На бывшей территории компании Schott находятся исторические заводские здания и открытые пространства, которые не используются в полной мере и могут быть использованы в будущем. Ревитализация этих расположенных в центре города территорий представляет собой большой потенциал. Благодаря использованию бывшего 3-го пути на западном вокзале Йены коммерческие районы Татцендпроменад/Шотт в будущем будут лучше связаны между собой на велосипедах.
- Территория Заальбанхофа должна быть использована для других целей. Первоначальные идеи для этого были разработаны в рамочном плане развития северной части города.
- Технологический парк Jena21 расположен к западу от железнодорожной линии рядом со станцией Гёшвиц. Здесь еще есть свободные территории для дальнейшего развития промышленности. Железнодорожная станция Гёшвиц обеспечивает доступ к технопарку.
- Внутренние районы университетской больницы постепенно освобождаются, поэтому на Бахштрассе, в частности, будет построен новый многофункциональный квартал.
Еще одно важное городское пространство, нуждающееся в модернизации , расположено вдоль Лобедаер-штрассе. Хотя здесь расположены важные городские функции (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), они не образуют функционирующего городского пространства с качеством пребывания. В долгосрочной перспективе здесь необходимо разработать идею, как можно спроектировать городские барьеры и переходы в соседние городские пространства.
Цели
- Ресурсосбережение и эффективное использование пространства
Статус реализации
- Завершение строительства нового здания для библиотеки Эрнста Аббе и служб по работе с гражданами (март 2024 г.)
- Продолжаются строительные работы на территории кампуса Инзельплац, на бывших наливных площадях (новое здание ZEISS) и в новом здании dotsource
- Концепция городского развития "Научного городка на Бахштрассе" (в настоящее время находится в стадии разработки, участие общественности апрель-май 2025 г.)
- Преобразование территории TEAG: подготовительные мероприятия по планированию
Координатор
Хенрик Нойманн, Департамент 3, Отдел городского планирования