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耶拿 2035 住宅开发概念

2020 年 10 月 15 日,耶拿市议会通过了 "耶拿 2035 住宅开发区概念"(第 20/0468-BV 号决议)。您可在此(Link ist extern)查看市议会决议及所有附件。

根据市议会决议,C1a 区 "仁济岗西部框架规划 "和 C1b 区 "仁济岗中心框架规划 "的部分区域从住宅发展区概念中删除。根据第 006 号决议,政府受命为被删除的区域提出替代方案。此外,还要研究 D2 "Schweizerhöhe "和 D3 "Mädertal "区域的替代区域。这些替代区域应在质量和数量方面为住宅建设提供足够的潜力。

根据第 007 号决议,成立了一个由城市发展委员会和城市管理部门成员组成的工作小 组,讨论根据第 006 号决议对住宅开发区概念进行修改的问题。

城市管理部门编写了一份审计报告,作为工作小组讨论的基础。在这份审核报告中,再次分析了所有相关区域,比较了区域开发的优缺点,并确定了可能的替代区域。跨部门工作组召开了四次会议。此外,还在 Jenzighang、Schweizerhöhe 和 Mädertal 地区召开了两次现场会议。

工作组的成果在第 22/1526-BE 号报告中进行了总结,并于 2022 年 7 月 7 日在城市发展与环境委员会的非公开会议上进行了介绍。

报告中介绍了以下成果:

  1. 在住宅发展区概念中,被省略的 C1a 区 "仁济岗西部框架规划 "将由以下区域取代:
    - B17 VBB-J 41"22区",共70个住宅单元(40个单元+30个附加单元)
    - B19 VBB-Wz 06 "Oßmaritzer Str.住宅开发项目",45 个 MFH 单元(+ 15 个单元作为缺口用地)
    - D15 卡尔-李卜克内西特大街以北的 B13 东部扩展区,25 个住宅单元,多层住宅
  2. 2a:备选方案 1--技术建议(在 160 米高度线以下开发,92 个单元)
    技术建议未被采纳,因为在工作组中没有赞成此建议的政治多数。
    2b:备选方案 2--政治建议(路边开发,20 个单元)
    对 C1b 区 "仁济岗中心框架规划 "进行了新的区域划分。该区域将延续住宅发展区的概念,小规模部分可能有 20 个单元,减少 100 个单元。园艺用途将在 C1b 被省略的部分继续保留。
    为了取代 C1b 被省略的部分,小型市场区的以下区域将被新纳入住宅发展区概念:
    - 伊瑟施泰特的 D14 "An der Siedlung",28 个住宅单元
    - 莱乌特拉的 D16 "Südlich der Ortslage",10 个住宅单元
    - D17 位于阿默巴赫的 "An der Ammerbacher Straße",有 32 个住宅单元
    - 位于库尼茨的 D18 "Am neuen Weingut",有 30 个住宅单元
  3. 住宅开发区 D2 "Schweizerhöhe "和 D3 "Mädertal "在住宅开发区概念中保持不变。这些靠近市中心的区域的开发符合可持续的短距离居住结构,使土地政策以共同利益为导向,并有助于吸引和确保技术工人。
  4. 根据 StR 第 21/0989-BV 号决议 "社区住房项目--支持新花园城市项目",市政府支持并推动在 D2 和 D3 地块实施社区住房项目,因为这些地块为此提供了良好的条件。
  5. Im Hahnengrunde "市镇地区仍被保留为未来科学、研究和技术的战略和直接可用区 域,鉴于全德国对研究设施的竞争,必须继续确保其作为 "研究和教学 "的特殊建设区。

2020 年 10 月 14 日的市议会决议(市议会第 20/0482-BV 号决议 "耶拿住房政策的稳定化:指导方针和概念分配")要求提供至少 4830 套住房的面积,作为稳定房价的目标,以确保耶拿地区中心住房市场的可持续发展和社会平衡。

耶拿 2035 住宅区概念也相应进行了更新(截至 2022 年 8 月 29 日,见下载)。耶拿 2035 年住宅发展区域概念的原则于 2020 年 10 月获得市议会通过(第 1 至 6 章),这些原则依然有效,不受备选区域的影响。备选区域在很大程度上服务于与取消区域相同的细分市场。就时间段而言,已取消区域和备选区域也具有可比性。如有必要,个别备选地块(如 B17"22 区 "或 B19 "奥斯马利策大街上的住宅区")可以更快地实现。

更新了按规划状态分列的所有住宅开发用地概览表(第 7 章)。增加了 C1a 和 C1b 的替代区域,并用图形标示出来。此外,由于随着时间的推移(如地块指定、程序状态),对原有住宅发展用地进行了编辑更新。这些内容在概览中没有单独标注。

此外,还更新了战略研究决议 "耶拿 2035 年住宅开发用地概念 "的附件。表格概览(附件 2)和地图概览(附件 3)可在下载区找到。

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