效率.领域.耶拿
实施高效、资源节约型和网络化的土地开发
关键项目 9--战略性土地管理
行动方针
耶拿市及其市政公司是房地产和土地市场的重要参与者。为了能够推行一项面向所有城市居民的长期目标的土地政策，必须加强和扩大市政当局的活动空间。战略性的市政土地管理应有助于以可持续和负责任的方式利用有限的土地资源，不仅要考虑到经济影响，还要考虑到生态和社会影响。
位于 Inselplatz 的弗里德里希-席勒大学和位于 Lobeda 的大学医院以及 Eichplatz 市中心的重建为耶拿市中心提供了新的可能性和机遇。市内的房产、大学的出租房、巴赫大街（Bachstrasse）空置的研究所和诊所，以及施泰格广场（Am Steiger）等其他区域，都需要采取战略性的空间利用方式，以实现长期目标。这些房产将有新的用途，也将有新的所有者。必须结合《德国建筑法》中规定的对个别地块的优先购买权，对市政规划主权的早期应用进行研究。此外，还应利用特别城市发展法、城市土地使用规划和城市发展合同的可能性。这是一个独特的机会，可以收购市内房产，并引导可持续发展，以满足不同的使用要求和目标群体。
目标
- 确保长期行动能力并影响房地产市场
- 协调和管理，促进城市的可持续发展和社会发展
- 创造和保障以需求为基础的空间供应
实施情况
- 通过住房政策指导方针和城市住房开发区域概念分配决议，旨在建造至少有 15 个住宅单元的多层住宅，并有义务建造至少 20%的租赁型和居住型住房（2020 年 10 月 14 日第 20/0482-BV 号决议）
- 成立土地战略管理内部行政工作组（自 2020 年起）
- 关于市政自住房产标准分配准则的决议（2022 年 12 月 15 日第 22/1740-BV 号决议）
- 关于 "耶拿住宅建筑用地模式 "的基本政治决议（2024 年 4 月 23 日 24/2354-BV），以加强战略性土地征用和市政住宅建筑用地的优先发展，从而更好地实施对社会负责的住房开发（概念分配、自用住房准则）
- 成立城市内部工作组，实施建设用地模式
- 自 2023 年起，在 KIJ 业务计划中，将购置和土地开发的财政资源增加到每年 500 万欧元
协调员
卡特娅-戈贝尔（Katja Göbel），耶拿市政府房地产部
更多信息
重点项目 10 - 重要区域的振兴和密集化
方法
现有城市空间的振兴和密集化是耶拿未来最重要和最长期的任务之一。现有区域和城市空间将作为潜在区域进行开发，并投入后续使用。以下区域对整个城市具有重要意义，应优先开发。
- 艾希广场（Eichplatz）和因赛尔广场（Inselplatz）是耶拿市的重要中心区域，它们将通过再开发和新用途为城市发展提供重要动力（另见重点项目 11）。
- 在肖特公司的旧址上，历史悠久的厂房和空地均未得到充分利用，可在未来加以利用。这些中心区域的振兴具有重要的潜力。通过利用耶拿西站以前的 3 号轨道，Tatzendpromenade/肖特商业区未来将通过自行车更好地连接起来。
- 萨尔班霍夫（Saalbahnhof）地区将进行其他用途的开发。在北部城市再开发区的框架规划中已经提出了这方面的初步设想。
- 耶拿21世纪科技园位于铁路线以西，靠近戈什维茨（Göschwitz）站。这里仍有一些区域可供进一步建立工业。Göschwitz 火车站是通往科技园的必经之路。
- 大学医院的市内区域正在逐步腾空，因此将在巴赫大街（Bachstrasse）等地开发一个新的多功能社区。
另一个需要改造的重要城市空间是洛贝达大街。虽然重要的城市功能区（GalaxSea、Sparkassen-Arena、Burgaupark）都在这里，但它们并没有形成一个功能完善的城市空间，也没有提供高质量的住宿。从长远来看，需要对如何设计城市障碍和与邻近城市空间的过渡进行思考。
目标
- 节约资源和有效利用空间
实现情况
- 恩斯特-阿贝图书馆和市民服务部新楼竣工（2024 年 3 月）
- 正在进行 Inselplatz 校区、原隔墙区（蔡司新大楼）和新 dotsource 大楼的建设活动
- "巴赫大街科学园区 "城市发展概念（目前正在进行中，2025 年 4 月/5 月公众参与）
- 技术和经济咨询组（TEAG）所在地的改造：筹备规划措施
协调员
亨里克-诺伊曼（Henrik Neumann），第 3 部门，城市规划处