Plan d'occupation des sols - efficace
Le plan d'occupation des sols (Flächennutzungsplan - FNP) représente pour l'ensemble de la ville d'Iéna les grandes lignes de l'utilisation prévue des sols pour un horizon de planification d'environ 15 ans et est tenu à jour par des procédures de modification. Il ordonne les besoins en surface pour les différentes utilisations du sol avec un certain degré d'abstraction et les représente dans un concept structurel à mailles larges. Ce faisant, le FNP ne crée pas de droit de construction. Cela se voit au fait que les utilisations prévues ne sont pas représentées pour des terrains individuels, mais pour des surfaces constructibles plus importantes (pas de précision de la parcelle). Il s'agit d'une vue d'ensemble et de savoir quelle utilisation doit ou ne doit pas aller. En tant que plan d'occupation des sols préparatoire, le FNP a une fonction d'autolimitation de la commune en matière de planification, mais il ne développe pas d'effet juridique direct vis-à-vis des citoyens.
Plan d'occupation des sols effectif en 2006
Le plan d'occupation des sols de la ville d'Iéna, dans sa version de septembre 2005, est effectif depuis la publication de son approbation le 09.03.2006 (voir Journal officiel 10/2006 [PDF]). Il se compose d'une partie de plan à l'échelle 1 : 10.000 et d'un rapport explicatif (voir"Téléchargements").
Des parties de plan tracées ou des extraits du FNP sont disponibles auprès du Département Développement urbain et Environnement, équipe Géoinformation.
Qu'est-ce qu'un plan d'occupation des sols ?
Vous trouverez ici un résumé des informations relatives aux questions particulièrement fréquentes : FAQ - Questions et réponses sur le FNP (PDF).
Procédure de modification du plan d'occupation des sols en vigueur
En raison de différents développements et projets ainsi que de leurs répercussions sur les objectifs d'urbanisme, de nouveaux défis apparaissent pour le développement urbain, de sorte qu'une adaptation continue du plan d'occupation des sols aux exigences de planification est effectuée. Par exemple, lors de l'établissement ou de la modification de plans d'urbanisme, il peut être prévu des dispositions qui ne peuvent être développées que partiellement à partir du plan d'occupation des sols.
Conformément à l'obligation de développement prévue à l'article 8 du code de la construction, les plans d'aménagement doivent être développés à partir du plan d'occupation des sols, de sorte qu'une modification du plan d'occupation des sols est effectuée en parallèle à la procédure de plan d 'aménagement. Les étapes de la procédure se déroulent de la même manière que pour l'établissement d'un nouveau FNP, la modification nécessite une approbation.
Vous trouverez les informations sur les modifications déjà effectives sous"Téléchargements".
Ci-dessous, vous trouverez des informations sur les modifications déjà effectives ou sur les procédures de modification actuellement en cours.
| Modification | Désignation | Procédure parallèle | Publication | État d'avancement |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Clinique universitaire d'Iéna-Lobeda | Procédure de plan d'aménagement B-Lo 05 "Universitätsklinikum Jena-Lobeda". | Journal officiel 32/10 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 12.08.2010 |
| 2 | Parc solaire Am Jungberg | Procédure de plan d'aménagement B-Im 05 "Parc solaire Am Jungberg". | Journal officiel 40/11 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 06.10.2011 |
| 3 | Zwätzen-Nord | Procédure de plan d'urbanisme B-Zw 01 "Zwätzen-Nord | Journal officiel 25/12 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 21.06.2012 |
| 4 | Place de l'île | Procédure de plan d'aménagement B-J 03 "Inselplatz". | Journal officiel 03/16 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 21.01.2016 |
| 5 | Stade d'Iéna-Oberaue | Procédure de plan d'aménagement B-Wj 16 "Transformation du stade de football Ernst-Abbe". | Journal officiel 10/18 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 08.03.2018 |
| 6 | Extension de la chambre régionale des médecins | plan d'aménagement relatif au projet VBB-Ma 04 "extension de la Lndesärztekammer". | Journal officiel 03/16 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 21.01.2016 |
| 7 | Zone résidentielle "Am Oelste | Procédure de plan d'aménagement B-Zw 06 "Am Oelste-Neues Wohnen Jena-Zwätzen". | Journal officiel 47/17 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 23.11.2017 |
| 8 | Au nord de la Karl-Liebknecht-Straße | plan d'aménagement concerté VbB-Wj 18 "Nördlich der Karl-Liebknecht-Straße" (au nord de la Karl-Liebknecht-Straße) |
Journal officiel 23/21 (PDF) |
effectif depuis le 10.06.2021 |
| 9 | Jardins familiaux de Lobeda-Est | Procédure de plan d'aménagement B-Lo 12 "Jardins familiaux de Lobeda-Ost". | Journal officiel 48/24 (PDF) de la ville d'Iéna |
effectif depuis le 28.11.2024 |
Rectifications du plan d'occupation des sols en vigueur
Le plan d'occupation des sols est adapté a posteriori à un plan d'urbanisme de développement interne conformément au § 13 a de la loi sur la construction (BauGB). Il s'agit d'une opération rédactionnelle - les dispositions relatives à l'élaboration des plans d'occupation des sols ne s'appliquent pas ici. La rectification prend effet dès sa publication dans le cadre de la procédure d'élaboration du plan d'aménagement dans le journal officiel de la ville d'Iéna.
| Rectification | Désignation | plan d'urbanisme obligatoire | Publication | Etat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Secteur "Site de l'école Chemin de Jenzig" |
Procédure de plan d'aménagement B-Wj 13 "Site scolaire Jenzigweg" |
Journal officiel 15/16 (PDF) du 14.04.2016 | Décision d'adoption du plan d'aménagement du 26.08.2015 |
| 2 | Secteur "Zone résidentielle près du Mönchenberge" | Procédure de plan B B-Zw 05 "Zone résidentielle près du Mönchenberge" | Journal officiel 03/17 (PDF) du 19.01.2017 | Décision d'adoption du plan d'aménagement du 14.12.2016 |
| 3 | Secteur "Mittlerer Spitzweidenweg" (chemin du saule pointu) | Procédure de plan B B-J37 zone commerciale et mixte "mittlerer Spitzweidenweg". | Journal officiel 13/17 (PDF) du 30.03.2017 | Décision d'adoption du plan d'aménagement du 27.09.2016 |
| 4 | Secteur "Altes Gut Burgau" (ancien domaine de Burgau) | Procédure de plan B B-Bu 06 "Altes Gut Burgau" (ancien domaine de Burgau) | Journal officiel 6/21 (PDF) du 11.02.2021 | Décision d'adoption du plan B du 27.11.2018 |
| 5 | Secteur "dotSource Campus | Procédure de plan B VBB-J 46 " dotSource Campus " | Journal officiel 33/24 (PDF) du 15.08.2024 | Décision de statut concernant le plan B du 20.03.2024 |
| 6 | Secteur "Habitation à la Isserstedter Straße, Lützeroda" | Procédure du plan B B-Lr 02 "Logement An der Isserstedter Straße". | Journal officiel 8/25 (PDF) du 27.02.2025 | Décision de statut pour le plan B du 30.10.2024 |
Mise à jour globale du plan d'occupation des sols
Conformément à la décision du conseil municipal, le plan d'occupation des sols est actuellement mis à jour. Le lien suivant mène à l'état actuel de la procédure de mise à jour du FNP :