Efficacité.surfaces.Jena
Mettre en œuvre un développement territorial efficace, respectueux des ressources et interconnecté
Projet clé 9 - Gestion stratégique de l'espace
Approche opérationnelle
La ville d'Iéna est, avec les entreprises municipales, un acteur important sur le marché de l'immobilier et du foncier. Afin de pouvoir mener une politique foncière orientée vers des objectifs à long terme pour tous les habitants de la ville, les marges de manœuvre communales doivent être renforcées et étendues. Une gestion communale stratégique des surfaces doit servir à une utilisation durable et responsable de la ressource limitée qu'est la surface et tenir compte non seulement des effets économiques, mais aussi des effets écologiques et sociaux.
Les concentrations de sites de l'université Friedrich Schiller sur l'Inselplatz et de la clinique universitaire à Lobeda ainsi que la nouvelle construction du centre-ville central Eichplatz offrent de nouvelles possibilités et opportunités au cœur de la ville d'Iéna. Les biens immobiliers et locatifs de l'université en centre-ville et les instituts et cliniques libérés sur le site de la Bachstraße ainsi que d'autres surfaces comme Am Steiger exigent une gestion stratégique des surfaces orientée vers des objectifs à long terme. Les biens immobiliers seront affectés à de nouvelles utilisations, mais aussi à de nouveaux propriétaires. L'application précoce de la compétence communale en matière d'aménagement doit être examinée en liaison avec le droit de préemption ancré dans le code de la construction pour certaines surfaces. En outre, il convient d'appliquer les possibilités offertes par le droit particulier de l'urbanisme, la planification de la construction ainsi que les contrats d'urbanisme. Il existe une chance unique d'acquérir des biens immobiliers au centre-ville et de piloter un développement durable en faveur de différentes exigences d'utilisation et de différents groupes cibles.
Objectifs
- Garantir à long terme la capacité d'action et d'influence sur le marché immobilier.
- Coordination et pilotage en faveur d'un développement urbain durable et social
- Créer et garantir des offres de surfaces adaptées aux besoins.
État de la mise en œuvre
- Décision des directives en matière de politique du logement et attribution de concepts pour les terrains urbains destinés à la construction de logements à étages d'au moins 15 unités, avec obligation de créer au moins 20 % de logements à loyers et à occupation contrôlés (20/0482-BV du 14.10.2020).
- Mise en place du groupe de travail interne à l'administration sur la gestion stratégique des surfaces (depuis 2020).
- Décision de la directive sur l'attribution basée sur des critères des terrains municipaux destinés à l'habitat individuel (22/1740-BV du 15.12.2022)
- Décision politique de principe sur le "modèle de terrain à bâtir d'Iéna pour l'habitat" (24/2354-BV du 23.04.2024) pour renforcer l'acquisition stratégique de surfaces et le développement prioritaire de terrains communaux à bâtir pour l'habitat afin de mieux mettre en œuvre un développement de l'habitat socialement adapté (attribution de concepts, directive sur les logements en propriété)
- Création d'un GT interne à la ville pour la mise en œuvre du modèle de terrains à bâtir
- Depuis 2023, augmentation des moyens financiers pour l'achat et le développement de surfaces à 5 millions d'euros par an dans le plan économique KIJ.
Coordinateur
Katja Göbel, Kommunale Immobilien Jena (Immobilier communal d'Iéna)
Plus d'informations
- Modèle de terrain à bâtir d'Iéna pour le logement
- Achat et vente de terrains (Kommunale Immobilien Jena)
Projet clé 10 - Revitalisation et densification des surfaces importantes
Approche opérationnelle
La revitalisation et la densification des espaces urbains existants comptent parmi les tâches d'avenir importantes et durables à Iéna. Les surfaces et espaces urbains existants doivent être développés en tant que surfaces potentielles et faire l'objet d'une réutilisation. Les surfaces suivantes ont une importance pour l'ensemble de la ville et doivent être poursuivies avec une priorité élevée.
- Parmi les surfaces centrales importantes pour la ville d'Iéna, on compte l'Eichplatz et l'Inselplatz, qui donnent des impulsions importantes au développement urbain grâce à une nouvelle construction et à de nouvelles utilisations (voir également le projet clé 11).
- Sur l'ancien site de l'entreprise Schott, les bâtiments historiques de l'usine ainsi que les espaces libres sont sous-utilisés ou inutilisés et peuvent être affectés à une utilisation future. La revitalisation de ces surfaces situées au centre représente un potentiel important. L'utilisation de l'ancienne voie 3 de la gare d'Iéna Ouest permettra à l'avenir d'améliorer les liaisons cyclables avec les zones industrielles de la Tatzendpromenade/Schott.
- Les surfaces de la gare de la Saal doivent être développées pour d'autres utilisations. Les premières idées ont été développées à cet effet dans le plan-cadre de la zone de restructuration urbaine nord.
- Le parc technologique Jena21 se trouve à l'ouest de la ligne de chemin de fer, à proximité de la gare de Göschwitz. Il reste ici quelques surfaces disponibles pour l'implantation d'autres entreprises. La gare de Göschwitz sert de desserte au parc technologique.
- Les surfaces de l'hôpital universitaire situées au centre-ville sont progressivement vidées de leurs occupants, de sorte qu'un nouveau quartier à usage mixte doit être développé, entre autres, dans la Bachstraße.
Un autre espace urbain important nécessitant une revalorisation se trouve le long de la Lobedaer Straße. Certes, d'importantes fonctions urbaines (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark) y sont implantées, mais elles ne constituent pas un espace urbain fonctionnel avec une qualité de séjour. Il convient ici de développer une idée à long terme sur la manière dont les barrières urbaines et les transitions vers les espaces urbains voisins peuvent être aménagées.
Objectifs
- Utilisation économe des ressources et efficace des surfaces.
État de la mise en œuvre
- Achèvement du nouveau bâtiment pour la bibliothèque Ernst-Abbe et le service aux citoyens (mars 2024).
- Activités de construction en cours sur le campus Inselplatz, sur les anciennes cloisons (nouveau bâtiment ZEISS) et sur le nouveau bâtiment dotsource.
- Concept de développement urbanistique "Campus scientifique Bachstraße" (actuellement en cours d'élaboration, participation citoyenne en avril/mai 2025)
- Réaffectation du site TEAG : mesures préparatoires à la planification
Coordinateur
Henrik Neumann, Département 3, Service de l'urbanisme