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Conception des surfaces d'habitation Jena 2035
La "conception des surfaces d'habitation Jena 2035" a été adoptée par le conseil municipal le 15.10.2020 (décision n° 20/0468-BV). Vous pouvez consulter ici(le lien est externe) la décision du conseil municipal, y compris toutes les annexes.
Avec la décision du conseil municipal, la surface C1a "Rahmenplan Jenzighang West" ainsi qu'une partie de la surface C1b "Rahmenplan Jenzighang Mitte" ont été retirées de la conception des surfaces d'habitation. L'administration a été chargée par le point de décision 006 de proposer des alternatives pour les surfaces supprimées. En outre, des surfaces alternatives devaient être examinées pour les surfaces D2 "Schweizerhöhe" et D3 "Mädertal". Ces surfaces alternatives devaient, dans la mesure du possible, offrir un potentiel de construction de logements adéquat en ce qui concerne les aspects qualitatifs et quantitatifs.
Conformément au point 007 de la décision, un groupe de travail composé de membres de la commission d'urbanisme et de l'administration municipale a été constitué pour discuter des modifications de la conception des surfaces d'habitation découlant du point 006.
Un rapport de contrôle a été établi par l'administration municipale pour servir de base aux délibérations du groupe de travail. Dans ce rapport, toutes les surfaces concernées ont été analysées une nouvelle fois, les avantages et les inconvénients d'un développement des surfaces ont été comparés et des surfaces alternatives possibles ont été étudiées. L'intergroupe s'est réuni à quatre reprises. En outre, deux visites sur place ont été organisées sur le versant de Jenzi ainsi que dans le secteur de Schweizerhöhe et de Mädertal.
Les résultats du groupe de travail ont été résumés dans le document de rapport 22/1526-BE et présentés le 07.07.2022 dans la partie non publique du comité de développement urbain et d'environnement.
Les résultats suivants ont été présentés dans le rapport :
- La surface C1a "Rahmenplan Jenzighang West", qui a été supprimée, est remplacée par les surfaces suivantes dans la conception des surfaces d'habitation :
- B17 VBB-J 41 "Quartier 22" avec au total 70 WE MFH (40 WE + 30 WE supplémentaires)
- B19 VBB-Wz 06 "Wohnbebauung Oßmaritzer Str." avec 45 WE MFH (+ 15 WE en tant que vide de construction)
- D15 Surface d'extension à l'est de la B13 au nord de la Karl-Liebknecht-Straße avec 25 UP de logements collectifs. - 2a : Variante 1 - recommandation technique (construction en dessous de la ligne d'altitude de 160 m, 92 UM)
La recommandation technique n'est pas suivie, car il n'y avait pas de majorité politique dans le groupe de travail.
2b : Variante 2 - proposition politique (construction le long de la rue, 20 UP)
Pour la surface C1b "Rahmenplan Jenzighang Mitte", une nouvelle délimitation de la surface est effectuée. La surface est maintenue dans la conception des surfaces d'habitation avec un potentiel réduit de 100 unités de logement, soit 20 unités de logement dans le segment des petites surfaces. Sur la partie de la surface C1b qui a été supprimée, l'utilisation horticole se poursuit.
En remplacement de la partie de C1b supprimée, les surfaces suivantes du segment de marché à petite échelle sont nouvellement intégrées dans la conception des surfaces d'habitation :
- D14 "An der Siedlung" à Isserstedt avec 28 logements.
- D16 "Südlich der Ortslage" à Leutra avec 10 UP
- D17 "An der Ammerbacher Straße" à Ammerbach avec 32 UP
- D18 "Am neue Weingut" à Kunitz avec 30 WE - Les terrains d'habitation D2 "Schweizerhöhe" et D3 "Mädertal" restent inchangés dans la conception des terrains d'habitation. Le développement de ces surfaces proches du centre-ville correspond à une structure d'habitat durable avec des trajets courts, permet une politique foncière d'intérêt général et peut contribuer à l'acquisition et à la garantie de personnel qualifié.
- La ville soutient et encourage la mise en œuvre de projets d'habitat communautaire conformément à la décision du CP 21/0989-BV "Projets d'habitat communautaire - soutenir de nouveaux projets de cités-jardins" sur les surfaces D2 et D3, car ces surfaces offrent de bonnes conditions pour cela.
- La surface communale "Im Hahnengrunde" reste réservée à la science, à la recherche et à la technologie en tant que surface d'avenir stratégique et immédiatement disponible et doit continuer à être assurée en tant que surface de construction spéciale "Recherche et enseignement" compte tenu de la concurrence à l'échelle allemande pour les instituts de recherche.
Avec les présents résultats issus de l'examen des alternatives, on suit le mandat du conseil municipal du 14.10.2020 (résolution du conseil municipal 20/0482-BV "Pérennisation de la politique du logement pour Iéna : directives et attribution de concepts") de mettre à disposition des surfaces pour au moins 4.830 logements en tant qu'objectif de stabilisation des prix, afin d'assurer un développement durable et socialement équilibré du marché du logement dans l'agglomération d'Iéna.
La conception des surfaces d'habitation Jena 2035 a été actualisée en conséquence (état au 29.08.2022, voir téléchargements). Les principes de la conception des surfaces d'habitat d'Iéna 2035, qui ont été adoptés par le conseil municipal en octobre 2020 (chapitres 1 à 6), conservent leur validité et ne sont pas affectés par les surfaces alternatives. Les surfaces alternatives desservent en grande partie le même segment de marché que les surfaces supprimées. Les surfaces supprimées et les surfaces alternatives sont également comparables en termes de périodes. Le cas échéant, certaines surfaces alternatives (par exemple B17 "Quartier 22" ou B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") peuvent être mises en œuvre plus rapidement.
Le tableau récapitulatif de toutes les surfaces d'habitation selon l'état de la planification (chapitre 7) a été mis à jour. Les surfaces de remplacement pour C1a et C1b ont été complétées et identifiées graphiquement. En outre, des mises à jour rédactionnelles ont été effectuées pour les surfaces d'habitation initiales en raison de l'avancement dans le temps (par ex. désignation de la surface, état de la procédure). Celles-ci ne sont pas indiquées séparément dans l'aperçu.
Les annexes à la décision du CP "Conception des surfaces d'habitation Jena 2035" ont également été mises à jour. Vous trouverez l'aperçu sous forme de tableau (annexe 2) ainsi que l'aperçu sous forme de carte (annexe 3) dans la zone de téléchargement.