Piano regolatore - in vigore
Il Piano regolatore generale (FNP) illustra in modo capillare, per l’intero territorio comunale di Jena, le linee guida relative alla destinazione d’uso prevista del suolo per un orizzonte di pianificazione di circa 15 anni e viene aggiornato tramite procedure di modifica. Esso definisce il fabbisogno di superficie per le singole destinazioni d’uso con un certo grado di astrazione e le illustra in un quadro strutturale di ampio respiro. Il FNP non crea alcun diritto edilizio. Ciò è evidente dal fatto che le destinazioni d’uso previste non sono rappresentate per singoli appezzamenti, bensì per aree edificabili più estese (senza precisazioni a livello di parcella). Si tratta di considerare il quadro d’insieme e di stabilire quale destinazione d’uso debba essere collocata dove e quale no. In quanto cosiddetto piano regolatore preparatorio, il FNP ha la funzione di impegno pianificatorio da parte del Comune, ma non produce alcun effetto giuridico diretto nei confronti dei cittadini.
Piano regolatore vigente del 2006
Il piano regolatore della città di Jena nella versione del settembre 2005 è in vigore dal 9 marzo 2006, data di pubblicazione dell’approvazione (cfr. Bollettino ufficiale 10/2006 [PDF]). Esso è costituito dalla cartina urbanistica in scala 1:10.000 e dalla relazione esplicativa (vedi «Download»).
Le parti della mappa stampate o gli estratti del piano regolatore sono disponibili presso il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano e l’Ambiente, Team Geoinformazione.
Che cos'è un piano regolatore?
Qui è disponibile una sintesi delle informazioni relative alle domande più frequenti: FAQ - Domande e risposte sul FNP (PDF).
Procedura di modifica del piano regolatore in vigore
A causa dei vari sviluppi e progetti, nonché delle loro ripercussioni sugli obiettivi urbanistici, emergono nuove sfide per lo sviluppo urbano, per cui il piano regolatore viene costantemente adeguato alle esigenze di pianificazione. Ad esempio, nella redazione o nella modifica dei piani regolatori possono essere previste disposizioni che possono essere desunte solo in parte dal piano regolatore generale.
In conformità con il principio di sviluppo di cui all’articolo 8 del Codice edilizio, i piani regolatori devono essere elaborati sulla base del piano regolatore generale, per cui, parallelamente alla procedura relativa al piano regolatore, viene effettuata una modifica del piano regolatore generale. Le fasi procedurali sono analoghe a quelle previste per la redazione di un nuovo piano regolatore generale; la modifica è soggetta ad approvazione.
Le informazioni relative alle modifiche già in vigore sono disponibili alla voce «Download».
Di seguito sono riportate informazioni sulle modifiche già in vigore e sulle procedure di modifica attualmente in corso.
| Modifica | Denominazione | Procedure parallele | Pubblicazione | Stato |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ospedale universitario di Jena-Lobeda | Procedura di pianificazione urbanistica B-Lo 05 «Ospedale universitario di Jena-Lobeda» | Gazzetta ufficiale 32/10 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 12/08/2010 |
| 2 | Parco solare «Am Jungberg» | Procedura di pianificazione urbanistica B-Im 05 «Parco solare Am Jungberg» | Bollettino ufficiale 40/11 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 06.10.2011 |
| 3 | Zwätzen-Nord | Procedura di pianificazione urbanistica B-Zw 01 «Zwätzen-Nord» | Bollettino ufficiale 25/12 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21/06/2012 |
| 4 | Inselplatz | Procedura di pianificazione urbanistica B-J 03 «Inselplatz» | Bollettino ufficiale 03/16 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21/01/2016 |
| 5 | Stadio di Jena-Oberaue | Procedura di pianificazione urbanistica B-Wj 16 «Ristrutturazione dell’Ernst-Abbe-Fußballarena» | Bollettino ufficiale 10/18 (PDF) della città di Jena |
in vigore dall’8 marzo 2018 |
| 6 | Ampliamento dell’Ordine dei medici regionale | Piano regolatore specifico VBB-Ma 04 «Ampliamento dell’Ordine dei medici regionale» | Gazzetta ufficiale 03/16 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21/01/2016 |
| 7 | Zona residenziale «Am Oelste» | Procedura di pianificazione urbanistica B-Zw 06 «Am Oelste – Neues Wohnen Jena-Zwätzen» | Gazzetta ufficiale 47/17 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 23/11/2017 |
| 8 | A nord della Karl-Liebknecht-Straße | Piano regolatore specifico VbB-Wj 18 «A nord della Karl-Liebknecht-Straße» |
Bollettino ufficiale 23/21 (PDF)
|
in vigore dal 10/06/2021 |
| 9 | Orti urbani di Lobeda-Ost | Procedura di pianificazione urbanistica B-Lo 12 «Complesso di orti urbani Lobeda-Ost» | Bollettino ufficiale 48/24 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 28/11/2024 |
Modifiche al piano regolatore in vigore
Il piano di destinazione d'uso verrà successivamente adeguato, a titolo informativo, a un piano regolatore di sviluppo interno ai sensi dell'articolo 13 a del BauGB. Si tratta di un intervento di natura redazionale : le disposizioni relative alla redazione dei piani regolatori non trovano applicazione in questo caso. La rettifica entra in vigore con la pubblicazione, nell’ambito della procedura relativa al piano regolatore, nella Gazzetta Ufficiale della città di Jena.
| Rettifica | Denominazione | Pianificazione urbanistica vincolante | Pubblicazione | Stato |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Area "Sede scolastica Jenzigweg" |
Procedura di pianificazione urbanistica B-Wj 13 «Sede scolastica Jenzigweg» |
Gazzetta ufficiale 15/16 (PDF) del 14/04/2016 | Delibera di approvazione del piano regolatore del 26 agosto 2015 |
| 2 | Area «Zona residenziale presso il Mönchenberge» | Procedura di pianificazione urbanistica B-Zw 05 «Zona residenziale presso il Mönchenberge» | Gazzetta ufficiale 03/17 (PDF) del 19 gennaio 2017 | Delibera statutaria relativa al piano regolatore del 14 dicembre 2016 |
| 3 | Area «Mittlerer Spitzweidenweg» | Procedura di pianificazione urbanistica B-J37 - Zona commerciale e mista «Mittlerer Spitzweidenweg» | Gazzetta ufficiale 13/17 (PDF) del 30/03/2017 | Delibera di approvazione del piano regolatore del 27 settembre 2016 |
| 4 | Area «Altes Gut Burgau» | Procedura di pianificazione urbanistica B-Bu 06 «Altes Gut Burgau» | Gazzetta ufficiale 6/21 (PDF) dell’11 /02/2021 | Delibera statutaria relativa al piano regolatore del 27 novembre 2018 |
| 5 | Area «dotSource Campus» | Procedura di pianificazione urbanistica VBB-J 46 «dotSource Campus» | Gazzetta ufficiale 33/24 (PDF) del 15 agosto 2024 | Delibera statutaria relativa al piano regolatore del 20 marzo 2024 |
| 6 | Area «Complesso residenziale in Isserstedter Straße, Lützeroda» | Procedura di pianificazione urbanistica B-Lr 02 «Complesso residenziale in Isserstedter Straße» | Gazzetta ufficiale 8/25 (PDF) del 27/02/2025 | Delibera statutaria relativa al piano regolatore del 30/10/2024 |
Aggiornamento complessivo del piano regolatore
In conformità con la delibera del Consiglio comunale, il piano regolatore è attualmente in fase di aggiornamento. Il seguente link rimanda allo stato attuale della procedura di aggiornamento del piano regolatore: