Efficienza.aree.Jena
Implementare uno sviluppo del territorio efficiente, rispettoso delle risorse e collegato in rete
Progetto chiave 9 - Gestione strategica del territorio
Approccio d'azione
La città di Jena e le sue aziende municipali sono attori importanti nel mercato immobiliare e fondiario. Per poter perseguire una politica fondiaria orientata a obiettivi a lungo termine per tutti i residenti della città, il margine di manovra comunale deve essere rafforzato e ampliato. La gestione strategica del territorio comunale deve essere finalizzata all'uso sostenibile e responsabile della risorsa limitata del suolo e tenere conto non solo degli effetti economici, ma anche di quelli ecologici e sociali.
La concentrazione dell'Università Friedrich Schiller nella Inselplatz e dell'Ospedale universitario a Lobeda, nonché la riqualificazione del centro di Eichplatz, offrono nuove possibilità e opportunità al centro di Jena. Le proprietà e gli immobili in affitto dell'università, gli istituti e le cliniche vacanti della Bachstrasse, così come altre aree come Am Steiger, richiedono un approccio strategico all'uso dello spazio orientato verso obiettivi a lungo termine. Gli immobili saranno destinati a nuovi usi, ma anche a nuovi proprietari. L'applicazione anticipata della sovranità urbanistica comunale deve essere esaminata insieme al diritto di prelazione per i singoli siti sancito dal Codice edilizio tedesco. Inoltre, si dovrebbero sfruttare le possibilità offerte dalla legge speciale sullo sviluppo urbano, dalla pianificazione territoriale urbana e dai contratti di sviluppo urbano. Esiste un'opportunità unica di acquisire proprietà nei centri urbani e di orientare lo sviluppo sostenibile a favore di diversi requisiti d'uso e gruppi target.
Obiettivi
- Garantire la capacità di agire e influenzare il mercato immobiliare a lungo termine
- Coordinamento e gestione a favore di uno sviluppo urbano sostenibile e sociale
- Creazione e salvaguardia di offerte di spazio basate sulle esigenze
Stato di attuazione
- Delibera delle linee guida per la politica abitativa e assegnazione di concetti per le aree di sviluppo abitativo urbano destinate all'edilizia residenziale multipiano con almeno 15 unità abitative, con l'obbligo di creare almeno il 20% di alloggi a canone e occupazione vincolata (20/0482-BV del 14 ottobre 2020)
- Istituzione del gruppo di lavoro amministrativo interno sulla gestione strategica del territorio (dal 2020)
- Risoluzione della linea guida sull'assegnazione basata su criteri degli immobili comunali occupati dai proprietari (22/1740-BV del 15 dicembre 2022)
- Risoluzione politica di base sul "Modello di terreno edificabile di Jena per l'edilizia abitativa" (24/2354-BV del 23 aprile 2024) per rafforzare l'acquisizione strategica di terreni e lo sviluppo prioritario di terreni edificabili residenziali comunali, al fine di migliorare l'attuazione di uno sviluppo abitativo socialmente responsabile (assegnazione concettuale, linea guida sugli alloggi di proprietà)
- Creazione di un gruppo di lavoro interno alla città per l'attuazione del modello di terreni edificabili.
- Dal 2023, aumento delle risorse finanziarie per l'acquisizione e lo sviluppo dei terreni a 5 milioni di euro all'anno nel piano aziendale di KIJ.
Coordinatore
Katja Göbel, Immobiliare comunale di Jena
Ulteriori informazioni
- Modello di terreno per l'edilizia residenziale di Jena
- Acquisto e vendita di terreni (Kommunale Immobilien Jena)
Progetto chiave 10 - Rivitalizzazione e densificazione di aree significative
Approccio
La rivitalizzazione e la densificazione degli spazi urbani esistenti è uno dei compiti più importanti e a lungo termine per il futuro di Jena. Le aree e gli spazi urbani esistenti devono essere sviluppati come aree potenziali e destinati a un uso successivo. Le seguenti aree sono importanti per la città nel suo complesso e dovrebbero essere perseguite con alta priorità.
- Eichplatz e Inselplatz sono tra le aree centrali importanti per la città di Jena, che daranno un importante impulso allo sviluppo urbano attraverso la riqualificazione e le nuove destinazioni d'uso (si veda anche il progetto chiave 11).
- Nell'ex sede dell'azienda Schott, sia gli edifici storici della fabbrica sia gli spazi aperti sono sottoutilizzati e inutilizzati e potrebbero essere utilizzati in futuro. La rivitalizzazione di queste aree centrali rappresenta un importante potenziale. Utilizzando l'ex binario 3 della stazione di Jena Ovest, in futuro le aree commerciali di Tatzendpromenade/Schott saranno meglio collegate in bicicletta.
- Le aree della Saalbahnhof devono essere sviluppate per altri usi. Le prime idee in merito sono state sviluppate nel piano quadro per l'area di riqualificazione urbana settentrionale.
- Il Parco tecnologico Jena21 si trova a ovest della linea ferroviaria, vicino alla stazione di Göschwitz. Qui sono ancora disponibili alcune aree per un ulteriore insediamento industriale. La stazione ferroviaria di Göschwitz fornisce l'accesso al parco tecnologico.
- Le aree interne dell'ospedale universitario vengono gradualmente liberate, in modo da sviluppare un nuovo quartiere a uso misto, tra l'altro sulla Bachstrasse.
Un altro importante spazio urbano da riqualificare si trova lungo Lobedaer Strasse. Sebbene qui si trovino importanti funzioni urbane (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), esse non costituiscono uno spazio urbano funzionante con una qualità di soggiorno. A lungo termine, è necessario sviluppare un'idea su come progettare le barriere urbane e le transizioni con gli spazi urbani vicini.
Obiettivi
- Risparmio di risorse e uso efficiente dello spazio
Stato di realizzazione
- Completamento del nuovo edificio per la Biblioteca Ernst Abbe e i Servizi al Cittadino (marzo 2024)
- Attività di costruzione in corso nel campus di Inselplatz, nelle aree delle ex paratie (nuovo edificio ZEISS) e nel nuovo edificio dotsource.
- Concetto di sviluppo urbano "Bachstrasse Science Campus" (attualmente in corso, partecipazione pubblica aprile/maggio 2025)
- Riconversione del sito TEAG: misure di pianificazione preparatorie
Coordinatore
Henrik Neumann, Dipartimento 3, Divisione Urbanistica