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Concetto di sviluppo residenziale Jena 2035
Il "concetto di area di sviluppo residenziale Jena 2035" è stato adottato dal Consiglio comunale il 15 ottobre 2020 (delibera n. 20/0468-BV). È possibile consultare la delibera del Consiglio comunale, compresi tutti gli allegati , qui(Link ist extern).
Con la delibera del Consiglio comunale, l'area C1a "Piano quadro Jenzighang Ovest" e una parte dell'area C1b "Piano quadro Jenzighang Centro" sono state eliminate dal concetto di area di sviluppo residenziale. Con la risoluzione 006, l'amministrazione è stata incaricata di proporre delle alternative per le aree eliminate. Inoltre, dovevano essere esaminate aree alternative per le aree D2 "Schweizerhöhe" e D3 "Mädertal". Queste aree alternative devono offrire un potenziale adeguato per l'edilizia residenziale in termini qualitativi e quantitativi.
Conformemente alla risoluzione 007, è stato costituito un gruppo di lavoro composto da membri del comitato per lo sviluppo urbano e dell'amministrazione comunale per discutere le modifiche al concetto di area di sviluppo residenziale risultanti dal punto 006.
L'amministrazione comunale ha preparato un rapporto di revisione come base per le deliberazioni del gruppo di lavoro. In questo rapporto di revisione sono state analizzate nuovamente tutte le aree interessate, sono stati confrontati i vantaggi e gli svantaggi dello sviluppo delle aree e sono state individuate possibili aree alternative. Il gruppo di lavoro interfacoltà ha tenuto quattro riunioni. Inoltre, si sono tenute due riunioni in loco sullo Jenzighang e nelle aree Schweizerhöhe e Mädertal.
I risultati del gruppo di lavoro sono stati riassunti nel rapporto 22/1526-BE e presentati nella parte non pubblica del Comitato per lo sviluppo urbano e l'ambiente il 7 luglio 2022.
Nella relazione sono stati presentati i seguenti risultati:
- L'area omessa C1a "Piano quadro Jenzighang West" sarà sostituita dalle seguenti aree nel concetto di area di sviluppo residenziale:
- B17 VBB-J 41 "Quartier 22" con un totale di 70 unità residenziali (40 unità + 30 unità aggiuntive)
- B19 VBB-Wz 06 "Sviluppo residenziale Oßmaritzer Str." con 45 unità di MFH (+ 15 unità come sito vuoto)
- D15 Area di estensione orientale a B13 a nord di Karl-Liebknecht-Straße con 25 unità residenziali MFH - 2a: Variante 1 - raccomandazione tecnica (sviluppo al di sotto della linea di altezza di 160 m, 92 unità)
La raccomandazione tecnica non è stata seguita perché nel gruppo di lavoro non c'era una maggioranza politica a favore.
2b: Variante 2 - proposta politica (sviluppo su strada, 20 unità)
Viene effettuata una nuova delimitazione dell'area C1b "Piano quadro Jenzighang centro". L'area sarà mantenuta nel concetto di sviluppo residenziale con un potenziale di 20 unità nel segmento a scala ridotta, ridotto di 100 unità. La destinazione d'uso orticola sarà mantenuta nella parte omessa di C1b.
Per sostituire la parte omessa di C1b, le seguenti aree nel segmento di mercato su piccola scala saranno incluse nel concetto di area di sviluppo residenziale:
- D14 "An der Siedlung" a Isserstedt con 28 unità residenziali
- D16 "Südlich der Ortslage" a Leutra con 10 unità residenziali
- D17 "An der Ammerbacher Straße" ad Ammerbach con 32 unità residenziali
- D18 "Am neuen Weingut" a Kunitz con 30 unità abitative. - Le aree di sviluppo residenziale D2 "Schweizerhöhe" e D3 "Mädertal" rimangono invariate nel concetto di area di sviluppo residenziale. Lo sviluppo di queste aree vicino al centro della città corrisponde a una struttura insediativa sostenibile con distanze ridotte, consente una politica fondiaria orientata al bene comune e può contribuire ad attrarre e garantire lavoratori qualificati.
- La città sostiene e promuove la realizzazione di progetti abitativi comunitari in conformità con la risoluzione StR 21/0989-BV "Progetti abitativi comunitari - sostegno a nuovi progetti di città giardino" nei siti D2 e D3, poiché questi siti offrono buone condizioni per questo scopo.
- L'area comunale "Im Hahnengrunde" rimane riservata come area strategica e immediatamente disponibile in futuro per la scienza, la ricerca e la tecnologia e deve continuare a essere garantita come area di costruzione speciale per la "ricerca e l'insegnamento" in vista della competizione per le strutture di ricerca in tutta la Germania.
I presenti risultati dell'esame delle alternative seguono il mandato del Consiglio comunale del 14.10.2020 (delibera del Consiglio comunale 20/0482-BV "Stabilizzazione della politica abitativa per Jena: linee guida e assegnazione dei concetti") di prevedere aree per almeno 4.830 appartamenti come obiettivo di stabilizzazione dei prezzi, al fine di garantire uno sviluppo sostenibile e socialmente equilibrato del mercato abitativo nel centro regionale di Jena.
Il concetto di area di sviluppo residenziale Jena 2035 è stato aggiornato di conseguenza (al 29/08/2022, vedi download). I principi del concetto di area di sviluppo residenziale Jena 2035, adottati dal Consiglio comunale nell'ottobre 2020 (capitoli da 1 a 6), rimangono validi e non sono influenzati dalle aree alternative. Le aree alternative servono in gran parte lo stesso segmento di mercato delle aree cancellate. I siti cancellati e quelli alternativi sono comparabili anche in termini di periodi di tempo. Se necessario, singoli siti alternativi (ad esempio B17 "Quartier 22" o B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") possono essere realizzati più rapidamente.
La tabella riassuntiva di tutti i siti di sviluppo residenziale per stato di pianificazione (Capitolo 7) è stata aggiornata. Le aree sostitutive per C1a e C1b sono state aggiunte ed etichettate graficamente. Inoltre, sono stati apportati aggiornamenti redazionali ai siti di sviluppo residenziale originali a causa dei progressi compiuti nel tempo (ad esempio, designazione del sito, stato della procedura). Questi non sono etichettati separatamente nella panoramica.
Anche gli allegati alla risoluzione StR "Concetto di sito di sviluppo residenziale Jena 2035" sono stati aggiornati. La panoramica tabellare (Allegato 2) e la panoramica cartografica (Allegato 3) sono disponibili nell'area download.