Piano di utilizzo del territorio - efficace
Il piano regolatore (FNP) presenta le caratteristiche principali dell'uso del suolo previsto per l'intera città di Jena per un orizzonte di pianificazione di circa 15 anni e viene aggiornato attraverso procedure di modifica. Organizza il fabbisogno di terreno per i singoli usi del suolo con un certo grado di astrazione e lo presenta in un concetto strutturale a maglie larghe. La FNP non crea diritti edificatori. Questo si può riconoscere dal fatto che le destinazioni d'uso non sono indicate per singoli appezzamenti di terreno, ma per aree edificabili più ampie (nessuna definizione di parcella). Si tratta di un quadro generale e di quali usi dovrebbero o non dovrebbero essere previsti. In quanto cosiddetto piano regolatore preparatorio, l'FNP ha la funzione di vincolare il Comune in termini di pianificazione, ma non ha effetti legali diretti sui cittadini.
Piano di utilizzo effettivo del territorio 2006
Il piano regolatore della città di Jena, nella versione del settembre 2005, è in vigore dall'annuncio della sua approvazione il 9 marzo 2006 (cfr. Gazzetta ufficiale 10/2006 [PDF]). È composto dalla sezione del piano in scala 1 : 10.000 e dalla relazione esplicativa (vedi"Download").
Le sezioni di piano tracciate e gli estratti dell'FNP sono disponibili presso il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano e l'Ambiente, Team di Geoinformazione.
Che cos'è un piano regolatore?
Una sintesi delle informazioni sulle domande più frequenti è disponibile qui: FAQ - Domande e risposte sull'FNP (PDF).
Procedura di modifica del piano regolatore effettivo
A causa di vari sviluppi e progetti e del loro impatto sugli obiettivi di sviluppo urbano, sorgono nuove sfide per lo sviluppo urbano, in modo che il piano regolatore sia continuamente adattato ai requisiti di pianificazione. Ad esempio, la preparazione o la modifica dei piani di sviluppo possono includere clausole che possono essere sviluppate solo parzialmente dal piano regolatore.
In conformità al requisito di sviluppo di cui alla Sezione 8 del Codice edilizio tedesco, i piani di sviluppo devono essere sviluppati a partire dal piano di utilizzo del territorio, in modo che il piano di utilizzo del territorio venga modificato parallelamente alla procedura del piano di sviluppo. Le fasi procedurali sono analoghe a quelle della preparazione di un nuovo piano regolatore e la modifica richiede l'approvazione.
Le informazioni sulle modifiche già entrate in vigore sono disponibili alla voce"Download".
Di seguito sono riportate informazioni sulle modifiche già entrate in vigore e sulle procedure di modifica in corso.
| Emendamento | Designazione | Procedura parallela | Data di pubblicazione | Stato |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ospedale universitario di Jena-Lobeda | Procedura per il piano di sviluppo B-Lo 05 "Ospedale universitario di Jena-Lobeda | Gazzetta ufficiale 32/10 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 12/08/2010 |
| 2 | Parco solare Am Jungberg | Procedura del piano di sviluppo B-Im 05 "Parco solare di Am Jungberg". | Gazzetta ufficiale 40/11 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 06.10.2011 |
| 3 | Zwätzen-Nord | Procedura del piano di sviluppo B-Zw 01 "Zwätzen-Nord | Gazzetta ufficiale 25/12 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21/06/2012 |
| 4 | Inselplatz | Procedura per il piano di sviluppo B-J 03 "Inselplatz | Gazzetta ufficiale 03/16 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21.01.2016 |
| 5 | Stadio Jena-Oberaue | Procedura di piano di sviluppo B-Wj 16 "Ricostruzione dell'arena di calcio Ernst Abbe" | Gazzetta ufficiale 10/18 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 08/03/2018 |
| 6 | Ampliamento del centro medico statale | Piano di sviluppo legato al progetto VBB-Ma 04 "Ampliamento del centro medico statale". | Gazzetta ufficiale 03/16 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 21.01.2016 |
| 7 | Area residenziale "Am Oelste" | Procedura di piano regolatore B-Zw 06 "Am Oelste-Neues Wohnen Jena-Zwätzen". | Gazzetta ufficiale 47/17 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 23/11/2017 |
| 8 | A nord di Karl-Liebknecht-Straße | Piano di sviluppo legato al progetto VbB-Wj 18 "Nord di Karl-Liebknecht-Straße". |
Gazzetta ufficiale 23/21 (PDF) |
in vigore dal 10.06.2021 |
| 9 | Giardini di lottizzazione Lobeda-Est | Procedura del piano di sviluppo B-Lo 12 "Area per orti e giardini di Lobeda-Ost" | Gazzetta ufficiale 48/24 (PDF) della città di Jena |
in vigore dal 28.11.2024 |
Correzioni al piano regolatore effettivo
Il piano regolatore viene successivamente adattato a scopo informativo a un piano di sviluppo interno in conformità con la Sezione 13a del BauGB. Si tratta di un processo editoriale - le norme sulla preparazione dei piani regolatori urbani non si applicano in questo caso. La correzione diventa effettiva dopo la pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della città di Jena come parte della procedura del piano di sviluppo.
| Correzione | Designazione | Pianificazione urbanistica vincolante | Pubblicazione | Stato |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Area "Sede scolastica Jenzigweg |
Procedura del piano di sviluppo B-Wj 13 "Sito scolastico Jenzigweg" |
Gazzetta ufficiale 15/16 (PDF) del 14.04.2016 | Risoluzione statutaria sul piano di sviluppo del 26/08/2015 |
| 2 | Area "Area residenziale vicino a Mönchenberge". | Procedura di piano B-Zw 05 "Area residenziale presso il Mönchenberge" | Gazzetta ufficiale 03/17 (PDF) dal 19/01/2017 | Risoluzione statutaria sul piano di sviluppo del 14/12/2016 |
| 3 | "Area "Mittlerer Spitzweidenweg | Procedura di piano B B-J37 area commerciale e ad uso misto "Mittlerer Spitzweidenweg" | Gazzetta ufficiale 13/17 (PDF) dal 30/03/2017 | Risoluzione di legge sul piano di sviluppo del 27/09/2016 |
| 4 | "Area "Altes Gut Burgau | Procedura di piano di sviluppo B-Bu 06 "Altes Gut Burgau" | Gazzetta ufficiale 6/21 (PDF) del 11/02/2021 | Risoluzione legale sul piano di sviluppo del 27 novembre 2018 |
| 5 | "Area "dotSource Campus | Procedura di piano B VBB-J 46 "dotSource Campus" | Gazzetta ufficiale 33/24 (PDF) del 15/08/2024 | Delibera di legge sul piano B del 20/03/2024 |
| 6 | Area "Abitare nella Isserstedter Straße, Lützeroda" | Procedura di piano B B-Lr 02 "Sviluppo residenziale su Isserstedter Straße" | Gazzetta ufficiale 8/25 (PDF) del 27/02/2025 | Risoluzione statutaria sul piano di sviluppo del 30/10/2024 |
Aggiornamento generale del piano regolatore
In base a una decisione del Consiglio comunale, il piano regolatore è attualmente in fase di aggiornamento. Il seguente link conduce allo stato attuale dell'aggiornamento del piano regolatore: