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Concepto de desarrollo residencial Jena 2035

El Consejo Municipal aprobó el 15 de octubre de 2020 el "Concepto de zona de desarrollo residencial Jena 2035" (resolución nº 20/0468-BV). Puede consultar la resolución del ayuntamiento, incluidos todos los anexos , aquí(Link ist extern).

Con la resolución del ayuntamiento, la zona C1a "Plan marco Jenzighang Oeste" y una parte de la zona C1b "Plan marco Jenzighang Centro" se eliminaron del concepto de zona de desarrollo residencial. En virtud de la resolución 006, se encargó a la administración que propusiera alternativas para las zonas omitidas. Además, debían examinarse zonas alternativas para las zonas D2 "Schweizerhöhe" y D3 "Mädertal". Estas zonas alternativas debían ofrecer un potencial adecuado para la construcción residencial en términos cualitativos y cuantitativos.

De conformidad con el punto 007 de la resolución, se formó un grupo de trabajo compuesto por miembros del comité de desarrollo urbano y de la administración municipal para debatir los cambios en el concepto de zona de desarrollo residencial resultantes del punto 006.

La administración municipal elaboró un informe de auditoría como base para las deliberaciones del grupo de trabajo. En este informe de revisión se analizaron de nuevo todas las zonas afectadas, se compararon las ventajas y desventajas del desarrollo de zonas y se identificaron posibles zonas alternativas. El grupo de trabajo interfacultativo celebró cuatro reuniones. Además, se celebraron dos reuniones in situ en el Jenzighang y en las zonas de Schweizerhöhe y Mädertal.

Los resultados del grupo de trabajo se resumieron en el informe 22/1526-BE y se presentaron en la parte no pública de la Comisión de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente el 7 de julio de 2022.

En el informe se presentaron los siguientes resultados

  1. El área omitida C1a "Plan marco Jenzighang Oeste" será sustituida por las siguientes áreas en el concepto de área de desarrollo residencial:
    - B17 VBB-J 41 "Quartier 22" con un total de 70 unidades residenciales (40 unidades + 30 unidades adicionales)
    - B19 VBB-Wz 06 "Desarrollo residencial Oßmaritzer Str." con 45 unidades de MFH (+ 15 unidades como solar vacío)
    - D15 Zona de ampliación oriental de B13 al norte de Karl-Liebknecht-Straße con 25 unidades residenciales MFH
  2. 2a: Variante 1 - recomendación técnica (desarrollo por debajo de la línea de altura de 160 m, 92 unidades)
    No se siguió la recomendación técnica al no haber mayoría política en el grupo de trabajo a favor de la misma.
    2b: Variante 2 - propuesta política (urbanización junto a la carretera, 20 unidades)
    Se realiza una nueva delimitación de la zona C1b "Plan marco Jenzighang centro". La zona continuará en el concepto de zona de desarrollo residencial con un potencial de 20 unidades en el segmento de pequeña escala, reducido en 100 unidades. El uso hortícola continuará en la parte omitida de C1b.
    En sustitución de la parte omitida de C1b, las siguientes zonas del segmento de mercado a pequeña escala se incluirán de nuevo en el concepto de zona de desarrollo residencial:
    - D14 "An der Siedlung" en Isserstedt con 28 unidades residenciales
    - D16 "Südlich der Ortslage" en Leutra con 10 unidades residenciales
    - D17 "An der Ammerbacher Straße" en Ammerbach con 32 unidades residenciales
    - D18 "Am neuen Weingut" en Kunitz con 30 unidades
  3. Las zonas de desarrollo residencial D2 "Schweizerhöhe" y D3 "Mädertal" se mantienen sin cambios en el concepto de zona de desarrollo residencial. El desarrollo de estas zonas cerca del centro de la ciudad corresponde a una estructura de asentamiento sostenible con distancias cortas, permite una política de suelo orientada al bien común y puede contribuir a atraer y asegurar trabajadores cualificados.
  4. La ciudad apoya y fomenta la realización de proyectos de viviendas comunitarias de acuerdo con la resolución StR 21/0989-BV "Proyectos de viviendas comunitarias - apoyo a nuevos proyectos de ciudades jardín" en los terrenos D2 y D3, ya que estos terrenos ofrecen buenas condiciones para ello.
  5. El término municipal "Im Hahnengrunde" sigue reservado como futura zona estratégica y de disponibilidad inmediata para la ciencia, la investigación y la tecnología y debe seguir asegurándose como zona de construcción especial para "investigación y enseñanza" en vista de la competencia por las instalaciones de investigación en toda Alemania.

Los resultados actuales del examen de alternativas siguen el mandato del Consejo Municipal del 14.10.2020 (resolución del Consejo Municipal 20/0482-BV "Estabilización de la política de vivienda para Jena: directrices y asignación de conceptos") de proporcionar áreas para al menos 4.830 pisos como objetivo de estabilización de precios para garantizar un desarrollo sostenible y socialmente equilibrado del mercado de la vivienda en el centro regional de Jena.

El concepto de zona de desarrollo residencial Jena 2035 se actualizó en consecuencia (a 29/08/2022, ver descargas). Los principios del concepto de zona de desarrollo residencial Jena 2035, adoptados por el ayuntamiento en octubre de 2020 (capítulos 1 a 6), siguen siendo válidos y no se ven afectados por las zonas alternativas. Las zonas alternativas sirven en gran medida al mismo segmento de mercado que las zonas anuladas. Las zonas anuladas y alternativas también son comparables en términos de periodos de tiempo. En caso necesario, algunos terrenos alternativos (por ejemplo, B17 "Quartier 22" o B19 "Wohnbebauung an der Oßmaritzer Straße") pueden realizarse más rápidamente.

Se ha actualizado la tabla resumen de todos los terrenos urbanizables por estado de planificación (capítulo 7). Se han añadido y etiquetado gráficamente las zonas de sustitución de C1a y C1b. Además, se han realizado actualizaciones editoriales en los emplazamientos de desarrollo residencial originales debido a los progresos realizados a lo largo del tiempo (por ejemplo, designación del emplazamiento, estado del procedimiento). Estas actualizaciones no se indican por separado en la sinopsis.

También se han actualizado los anexos de la resolución StR "Jena 2035 residential development site concept". El cuadro sinóptico (anexo 2) y el mapa sinóptico (anexo 3) se encuentran en la zona de descargas.

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