Eficiencia.áreas.Jena
Aplicación de una ordenación territorial eficiente, que conserve los recursos y esté conectada en red
Proyecto clave 9 - Gestión estratégica del suelo
Enfoque de la acción
La ciudad de Jena y sus empresas municipales son actores importantes en el mercado inmobiliario y del suelo. Para poder llevar a cabo una política de suelo orientada a objetivos a largo plazo para todos los habitantes de la ciudad, es necesario reforzar y ampliar el margen de maniobra municipal. La gestión estratégica municipal del suelo debe estar al servicio de un uso sostenible y responsable del limitado recurso del suelo y tener en cuenta no sólo los efectos económicos, sino también los ecológicos y sociales.
La concentración de la Universidad Friedrich Schiller en Inselplatz y del Hospital Universitario en Lobeda, así como la reurbanización del centro de Eichplatz, ofrecen nuevas posibilidades y oportunidades en el centro de Jena. Los inmuebles del centro de la ciudad y las propiedades en alquiler de la universidad y los institutos y clínicas vacantes en el emplazamiento de Bachstrasse, así como otras zonas como Am Steiger, requieren un enfoque estratégico del uso del espacio orientado a objetivos a largo plazo. Los inmuebles se destinarán a nuevos usos, pero también a nuevos propietarios. La aplicación anticipada de la soberanía urbanística municipal debe examinarse en conjunción con el derecho de tanteo y retracto para solares individuales consagrado en el Código de la Edificación alemán. Además, deben aprovecharse las posibilidades que ofrecen la legislación urbanística especial, la ordenación del territorio urbano y los contratos urbanísticos. Existe una oportunidad única para adquirir propiedades en el centro de las ciudades y dirigir el desarrollo sostenible a favor de diferentes requisitos de uso y grupos destinatarios.
Objetivos
- Garantizar la capacidad de actuar e influir en el mercado inmobiliario a largo plazo.
- Coordinación y gestión en favor de un desarrollo urbano sostenible y social
- Creación y salvaguardia de ofertas de espacio basadas en las necesidades
Estado de aplicación
- Resolución de las directrices de política de vivienda y asignación de conceptos para las áreas de desarrollo de viviendas urbanas destinadas a la construcción residencial de varios pisos con al menos 15 unidades residenciales, con la obligación de crear al menos un 20% de viviendas de alquiler y ocupación (20/0482-BV de 14 de octubre de 2020)
- Creación del grupo de trabajo administrativo interno sobre gestión estratégica del suelo (desde 2020)
- Resolución de la directriz sobre la asignación basada en criterios de las propiedades municipales ocupadas por sus propietarios (22/1740-BV de 15 de diciembre de 2022)
- Resolución política básica sobre el "Modelo de suelo edificable de Jena para viviendas" (24/2354-BV de 23 de abril de 2024) para reforzar la adquisición estratégica de suelo y el desarrollo priorizado de suelo edificable residencial municipal para mejorar la aplicación del desarrollo de viviendas socialmente responsable (asignación de conceptos, directriz sobre viviendas ocupadas por sus propietarios)
- Creación de un grupo de trabajo interno de la ciudad para implantar el modelo de suelo edificable
- A partir de 2023, aumento de los recursos financieros para la adquisición y el desarrollo de suelo a 5 millones de euros anuales en el plan de negocio de la KIJ
Coordinador
Katja Göbel, Inmobiliaria Municipal de Jena
Para más información
Proyecto clave 10 - Revitalización y densificación de zonas significativas
Enfoque
La revitalización y densificación de los espacios urbanos existentes es una de las tareas más importantes y a largo plazo para el futuro de Jena. Las zonas y espacios urbanos existentes deben desarrollarse como zonas potenciales y destinarse a un uso posterior. Las siguientes zonas son importantes para el conjunto de la ciudad y deben ser objeto de una actuación prioritaria.
- Eichplatz e Inselplatz se encuentran entre las zonas centrales de importancia para la ciudad de Jena, que proporcionarán un importante impulso al desarrollo urbano mediante la reurbanización y nuevos usos (véase también el proyecto clave 11).
- En las antiguas instalaciones de la empresa Schott, tanto los edificios históricos de la fábrica como los espacios abiertos están infrautilizados y sin uso, y podrían aprovecharse en el futuro. La revitalización de estas zonas céntricas representa un potencial importante. Utilizando la antigua vía 3 de la estación de Jena Oeste, las zonas comerciales de Tatzendpromenade/Schott estarán mejor conectadas en bicicleta en el futuro.
- Las zonas de Saalbahnhof se destinarán a otros usos. Las primeras ideas al respecto se han desarrollado en el plan marco de la zona norte de remodelación urbana.
- El Parque Tecnológico Jena21 está situado al oeste de la línea de ferrocarril, cerca de la estación de Göschwitz. Aquí aún quedan algunas zonas disponibles para el ulterior establecimiento de la industria. La estación de ferrocarril de Göschwitz da acceso al parque tecnológico.
- Las zonas urbanas del hospital universitario se están desalojando gradualmente, de modo que se va a desarrollar un nuevo barrio de uso mixto en la Bachstrasse, entre otros lugares.
Otro importante espacio urbano que necesita mejoras se encuentra a lo largo de Lobedaer Strasse. Aunque aquí se encuentran importantes funciones urbanas (GalaxSea, Sparkassen-Arena, Burgaupark), no forman un espacio urbano funcional con calidad de estancia. A largo plazo, es necesario desarrollar aquí una idea sobre cómo pueden diseñarse las barreras urbanas y las transiciones a los espacios urbanos vecinos.
Objetivos
- Ahorro de recursos y uso eficiente del espacio
Estado de realización
- Finalización del nuevo edificio para la Biblioteca Ernst Abbe y Servicios al Ciudadano (marzo de 2024)
- Actividades de construcción en curso en el campus Inselplatz, las antiguas zonas de mamparos (nuevo edificio ZEISS) y el nuevo edificio dotsource
- Concepto urbanístico del "Campus Científico de Bachstrasse" (actualmente en curso, participación pública abril/mayo de 2025)
- Reconversión del emplazamiento del TEAG: medidas de planificación preparatorias
Coordinador
Henrik Neumann, Departamento 3, División de Planificación Urbana