Solarquartier an der Saalbahnhofstraße: Stadtrat bestätigt Bebauungsplan
Die Stadt Jena treibt die Entwicklung des geplanten Solarquartiers an der Saalbahnhofstraße weiter voran. Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 17.12.2025 den Planentwurf für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan VBB-J 47 sowie dessen öffentliche Auslegung bestätigt.
„Mit dem Solarquartier soll in unmittelbarer Innenstadtnähe ein modernes und nachhaltiges Wohnquartier entstehen, das städtebauliche Qualität, Klimaschutz und soziale Bedürfnisse verbindet“, sagt Dirk Lange, Dezernent für Stadtentwicklung und Umwelt. „Gleichzeitig soll dringend benötigter Wohnraum, insbesondere barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen geschaffen werden.“
Öffentliche Auslegung und Beteiligung
Der Planentwurf, die Begründung und das Fachgutachten werden von Mitte Januar bis Mitte Februar 2026 online abrufbar sein und zusätzlich im Fachdienst Stadtplanung öffentlich ausliegen. Parallel erfolgt die Beteiligung der Fachbehörden. Zum Auftakt ist eine Informationsveranstaltung geplant, bei der Projektteam und Verwaltung das Vorhaben vorstellen und Fragen beantworten. Der genaue Termin wird noch bekannt gegeben.
Bereits im Frühjahr 2023 hatten Bürgerinnen und Bürger sowie Behörden Gelegenheit, sich frühzeitig einzubringen. 18 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und 31 Rückmeldungen von Trägern öffentlicher Belange flossen in die Überarbeitung ein. Der qualifizierte Entwurf reagiert nun stärker auf Hinweise zu Stadtbild, Verkehr und Klimaresilienz und bildet die Grundlage für den anstehenden Ratsbeschluss.
Urbanes Quartier mit Grünfokus
Das Areal zwischen Damenviertel, Am Anger und Spittelplatz soll zu einem modernen Wohnquartier mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einem breiten Wohnungsmix entwickelt werden. Ein markanter Hochpunkt am Spittelplatz stärkt die städtebauliche Eingangssituation des Quartiers.
Zentraler Baustein ist ein begrünter Quartiersplatz mit rund zehn Bäumen – als neuer Aufenthaltsort für Anwohnerinnen und Anwohner. Umfangreiche Dachbegrünungen verbessern zusätzlich das Mikroklima und schaffen grüne Rückzugsräume in zweiter Ebene.
Nutzungskonzept angepasst: Fokus auf barrierefreie Kleinwohnungen
Die ursprünglich vorgesehene Nutzung im Erdgeschoss – Tagespflege und betreutes Wohnen – kann aufgrund eines Betreiber-Rückzugs nicht realisiert werden, da sich trotz intensiver Suche kein Ersatz fand. Stattdessen sieht der Entwurf nun rund 70 kleine barrierefreie Wohneinheiten vor, die wohnortnahes, seniorengerechtes Wohnen im innerstädtischen Umfeld ermöglichen sollen.
Mobilität und Energie: Blick auf die Zukunft
Die Planungen setzen auf nachhaltige Mobilitätsangebote. Neben einer eingeschossigen Tiefgarage sind vier Carsharing-Stellplätze vorgesehen. Die Gebäudehülle ist so konzipiert, dass Photovoltaikmodule problemlos integriert werden können. Helle Fassaden und holzfarbene Akzente sorgen für eine moderne Optik und unterstützen das energetische Gesamtkonzept.